Modernisiertes, saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92363

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in ruhiger Wohnlage von Breitenbrunn vereint den Charkter eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.

Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1950 geschätzt. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie vollständig hochwertig renoviert und saniert, sodass sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Das Gebäude war ursprünglich mit einer Ölheizung ausgestattet. Jetzt wird das Haus durch zwei Holzöfen und Infrarot-Deckenplatten beheizt. Durch die umfangreichen Dämmungsmaßnahmen (Fassade und Dach) sowie die neuen dreifachverglasten Kunststofffenster wurde die Energieeffizienz deutlich verbessert. Der Energieausweis hat mit dem jetzigen Zustand nichts mehr zu tun. Zusätzlich besteht bereits eine Vorrichtung zur Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch zukünftige Eigentümer die Energiekosten weiter reduzieren können. Momentan belaufen sich die Stromkosten ohne diese, auf ca. 150 Euro im Monat.

Darf ich Sie herein bitten?

Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Die Küche mit praktischem Essplatz versorgt die Familie im Alltag. Durch den Umbau des Wohnzimmers aus zwei Räumen, wird es zu einem behaglichen Verweilort mit Holzofen. Hier entstand die Ruheoase für den Abend. Das Highlight dieser Ebene ist das ehemalige Treppenhaus zum Obergeschoss. Ein neu gestalteter Wintergarten wird nun zum Treffpunkt der Familie oder auch zum Zusammenkommen mit Freunden, mit Ausblick in den Garten und der Terrasse.

Gehen wir nach oben: Klassisch, wie schon geschrieben, befinden sich hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Büro und Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Ausgestattet ist diese Ebene mit pflegeleichtem Klick-Vinyl Boden.

Ausstattung Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2021 beinhaltet nahezu alle wesentlichen Bauteile der Immobilie.

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Elektrik neu
neue Böden Feinsteinfliesen im Erdgeschoss,
Klick-Vinyl im Obergeschoss
Bad und Gäste-WC neu
Dämmung Dach und Fassade ca. 15 cm (Styropor, Steinwolle)
zwei Holzöfen im Erdgeschoss und Infrarot Plattenheizung in allen Räumen
Vorbereitung für PV-Anlage Dach

Lage Die Immobilie befindet sich in Breitenbrunn nahe Dietfurt und Beilngries. Hier finden Sie, in kürze erreichbar, Kindergarten, eine Grundschule, Allgemeinarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 273,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1950

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in ruhiger Wohnlage von Breitenbrunn vereint den Charkter eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1950 geschätzt. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie vollständig hochwertig renoviert und saniert, sodass sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Das Gebäude war ursprünglich mit einer Ölheizung ausgestattet. Jetzt wird das Haus durch zwei Holzöfen und Infrarot-Deckenplatten beheizt. Durch die umfangreichen Dämmungsmaßnahmen (Fassade und Dach) sowie die neuen dreifachverglasten Kunststofffenster wurde die Energieeffizienz deutlich verbessert. Der Energieausweis hat mit dem jetzigen Zustand nichts mehr zu tun. Zusätzlich besteht bereits eine Vorrichtung zur Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch zukünftige Eigentümer die Energiekosten weiter reduzieren können. Momentan belaufen sich die Stromkosten ohne diese, auf ca. 150 Euro im Monat. Darf ich Sie herein bitten? Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Die Küche mit praktischem Essplatz versorgt die Familie im Alltag. Durch den Umbau des Wohnzimmers aus zwei Räumen, wird es zu einem behaglichen Verweilort mit Holzofen. Hier entstand die Ruheoase für den Abend. Das Highlight dieser Ebene ist das ehemalige Treppenhaus zum Obergeschoss. Ein neu gestalteter Wintergarten wird nun zum Treffpunkt der Familie oder auch zum Zusammenkommen mit Freunden, mit Ausblick in den Garten und der Terrasse. Gehen wir nach oben: Klassisch, wie schon geschrieben, befinden sich hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Büro und Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Ausgestattet ist diese Ebene mit pflegeleichtem Klick-Vinyl Boden. Ausstattung Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2021 beinhaltet nahezu alle wesentlichen Bauteile der Immobilie. * 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster * Elektrik neu * neue Böden Feinsteinfliesen im Erdgeschoss, * Klick-Vinyl im Obergeschoss * Bad und Gäste-WC neu * Dämmung Dach und Fassade ca. 15 cm (Styropor, Steinwolle) * zwei Holzöfen im Erdgeschoss und Infrarot Plattenheizung in allen Räumen * Vorbereitung für PV-Anlage Dach Lage Die Immobilie befindet sich in Breitenbrunn nahe Dietfurt und Beilngries. Hier finden Sie, in kürze erreichbar, Kindergarten, eine Grundschule, Allgemeinarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 273,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1950 Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes, saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung