ES-LIEBERSBRONN: Große Maisonette-Whg * ca. 152 qm * 2 Bäder * 2 Balkone * 2 Pkw-Stpl. *

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

26.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** GROSSZÜGIGE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK UND OPTIONALEM FREIZEITGRUNDSTÜCK IN ESSLINGEN-LIEBERSBRONN **

In begehrter und ruhiger Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier separater 3-Zimmer-Wohnungen und präsentiert sich heute als großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit großem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven, beispielsweise durch eine teilweise Vermietung oder eine langfristig flexible Nutzung.

Ergänzend zur Wohnung kann ein ca. 476 m² großes Freizeitgrundstück optional für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Das Grundstück befindet sich nur etwa drei Gehminuten vom Wohnhaus entfernt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die schöne Außenbereiche schaffen und einen tollen Weitblick über die Umgebung ermöglichen. Zusammen mit der attraktiven Halbhöhenlage entsteht ein Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Aussicht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre Größe, den durchdachten Grundriss und ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Je nach Nutzung stehen insgesamt etwa fünf bis sechs Schlafzimmer zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Keller- bzw. Abstellräume sowie zwei Pkw-Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Das Angebot bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung, Weitblick und optionaler zusätzlicher Fläche im Grünen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung ** ECKDATEN IM ÜBERBLICK: . Begehrte Halbhöhenlage in Esslingen-Liebersbronn . großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung . ca. 152 m² Wohnfläche . Erdgeschoss und 1. Obergeschoss . entstanden durch Zusammenlegung zweier 3-Zimmer-Wohnungen, bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten teilbar . zwei Balkone mit schönem Weitblick . optionales Freizeitgrundstück mit ca. 476 m², für 5.000 € zusätzlich erwerbbar . Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2010 erneuert, mit Rollläden . Dach im Jahr 2011 erneuert . zwei Tageslichtbäder + zwei separate WCs . Heizungsanlage: Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer . Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat . zwei Pkw-Stellplätze (im Kaufpreis inkl.) . zwei Keller-/Abstellräume . renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial . nicht vermietet, leerstehend und sofort verfügbar

Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete von Esslingen am Neckar. Die naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung sowie die hervorragende Aussichtslage verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohnqualität.

Das gepflegte 7-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Liebersbronn und die umliegenden Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnruhe fernab vom Durchgangsverkehr.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Naturfreunde und Familien schätzen besonders die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Schurwald.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Minuten entfernten Esslinger Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Esslinger Innenstadt mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen und die Messe Stuttgart in etwa 20–30 Minuten.

Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges KAUFPREIS: 390.000,- EUR (INKL. 2 AUSSENSTELLPLÄTZE) OPTIONAL: ca. 476 qm Freizeitgrundstück, nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt (Kaufpreis: 5.000,- EUR)

BEZUGSFREI: AB SOFORT!

Angaben Energieausweis: . Bedarfsenergiekennwert: 249,9 kWh/qm*a . Energieeffizienzklasse: "G" . wesentlicher Energieträger: Erdgas . Baujahr Gebäude: 1962 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, 1978 . Ausweis gültig bis: 03.03.2036

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objektbeschreibung ** GROSSZÜGIGE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK UND OPTIONALEM FREIZEITGRUNDSTÜCK IN ESSLINGEN-LIEBERSBRONN ** In begehrter und ruhiger Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier separater 3-Zimmer-Wohnungen und präsentiert sich heute als großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit großem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven, beispielsweise durch eine teilweise Vermietung oder eine langfristig flexible Nutzung. Ergänzend zur Wohnung kann ein ca. 476 m² großes Freizeitgrundstück optional für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Das Grundstück befindet sich nur etwa drei Gehminuten vom Wohnhaus entfernt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die schöne Außenbereiche schaffen und einen tollen Weitblick über die Umgebung ermöglichen. Zusammen mit der attraktiven Halbhöhenlage entsteht ein Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Aussicht. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre Größe, den durchdachten Grundriss und ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Je nach Nutzung stehen insgesamt etwa fünf bis sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Keller- bzw. Abstellräume sowie zwei Pkw-Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Das Angebot bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung, Weitblick und optionaler zusätzlicher Fläche im Grünen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattung ** ECKDATEN IM ÜBERBLICK: . Begehrte Halbhöhenlage in Esslingen-Liebersbronn . großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung . ca. 152 m² Wohnfläche . Erdgeschoss und 1. Obergeschoss . entstanden durch Zusammenlegung zweier 3-Zimmer-Wohnungen, bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten teilbar . zwei Balkone mit schönem Weitblick . optionales Freizeitgrundstück mit ca. 476 m², für 5.000 € zusätzlich erwerbbar . Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2010 erneuert, mit Rollläden . Dach im Jahr 2011 erneuert . zwei Tageslichtbäder + zwei separate WCs . Heizungsanlage: Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer . Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat . zwei Pkw-Stellplätze (im Kaufpreis inkl.) . zwei Keller-/Abstellräume . renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial . nicht vermietet, leerstehend und sofort verfügbar Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohngebiete von Esslingen am Neckar. Die naturnahe Umgebung, die lockere Bebauung sowie die hervorragende Aussichtslage verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohnqualität. Das gepflegte 7-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Liebersbronn und die umliegenden Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnruhe fernab vom Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Naturfreunde und Familien schätzen besonders die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Schurwald. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Minuten entfernten Esslinger Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Esslinger Innenstadt mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen und die Messe Stuttgart in etwa 20–30 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges KAUFPREIS: 390.000,- EUR (INKL. 2 AUSSENSTELLPLÄTZE) OPTIONAL: ca. 476 qm Freizeitgrundstück, nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt (Kaufpreis: 5.000,- EUR) BEZUGSFREI: AB SOFORT! Angaben Energieausweis: . Bedarfsenergiekennwert: 249,9 kWh/qm*a . Energieeffizienzklasse: "G" . wesentlicher Energieträger: Erdgas . Baujahr Gebäude: 1962 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, 1978 . Ausweis gültig bis: 03.03.2036 WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!