Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon, Keller und TG-Platz in ruhiger Lage von Koblenz-Karthause
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56075
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.961 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Koblenz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in ruhiger Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Die Küche hat ausreichen Platz für eine große Küchenzeile, angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer. Alle Fenster sind doppeltverglast und haben Rollläden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen idealen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Im Keller des Objekts befinden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis schon enthalten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 232,00€ inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen stellt sie eine attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 540,00€ inkl. Stellplatz seit September 2025 vermietet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in Koblenz – in einer Lage, die sowohl städtisches Leben als auch Wohnqualität vereint.
Ausstattung
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- überdachter Balkon
- gepflegte Außenanlage
- Badezimmer mit Badewanne
- Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet seit 09.2025 - Kaltmiete inkl. Stellplatz 540,00€
- monatliches Hausgeld 232,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Koblenz. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Ausfallstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele der Stadt sind komfortabel erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Koblenz
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
22106 m²
521.000 €
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
229 m²
410.400 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
225.000 €