Kapitalanlage mit Industrie-Charme – Perfekt für B&B oder Monteure

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58642

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

826 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume sind offen, hell und gut geschnitten – perfekt für Menschen, die Weite schätzen und sich individuell entfalten möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente schafft.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um mit kreativen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein echtes Unikat zu schaffen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Baujahr. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2018 erneuert – ein wesentlicher Pluspunkt für die Bausubstanz und zukünftige Werterhaltung.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartens.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa als Büro, B&B,Atelier oder für Montoure. Die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht sie auch für Freiberufler oder Selbstständige besonders attraktiv.

Die Umgebung überzeugt durch angenehme Ruhe, abseits vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung. In der Nachbarschaft treffen wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung aufeinander und schaffen eine interessante, urbane Umgebung mit Entwicklungspotenzial.

Diese Wohnung spricht Menschen an, die nach viel Platz, Charme und einem besonderen Ambiente suchen – und die das Potenzial erkennen, aus einem Sanierungsbedürftigen Rohdiamanten ein echtes Wohnhighlight zu machen.

Ausstattung • Flachdach (neu 2018) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Bj. 1978) • Kamin in der Wohnung • Gartennutzung • Renovierungsbedürftiger Zustand • Großzügige Raumaufteilung auf ca. 121 m² Wohnfläche

Lage Die Wohnung befindet sich im Iserlohner Stadtteil Letmathe – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und dennoch zentrale Lage überzeugt.

Letmathe verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Straße selbst ist ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die leichte Hanglage der Umgebung ergeben sich teils schöne Weitblicke über das Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Lenne sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Letmathe ist nur wenige Minuten entfernt – mit direkter Verbindung nach Iserlohn, Hagen und Dortmund. Auch die Auffahrt zur A46 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 bietet mit rund 121 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein beeindruckendes Raumgefühl und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Architektur, große Fensterflächen und die Kombination aus Ziegel- und Metallfassade verleihen der Immobilie einen authentischen Industrie-Charme, der sich hervorragend mit modernem Wohnkonzept verbinden lässt. Die Räume sind offen, hell und gut geschnitten – perfekt für Menschen, die Weite schätzen und sich individuell entfalten möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente schafft. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um mit kreativen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein echtes Unikat zu schaffen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Baujahr. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2018 erneuert – ein wesentlicher Pluspunkt für die Bausubstanz und zukünftige Werterhaltung. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartens. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa als Büro, B&B,Atelier oder für Montoure. Die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht sie auch für Freiberufler oder Selbstständige besonders attraktiv. Die Umgebung überzeugt durch angenehme Ruhe, abseits vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung. In der Nachbarschaft treffen wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung aufeinander und schaffen eine interessante, urbane Umgebung mit Entwicklungspotenzial. Diese Wohnung spricht Menschen an, die nach viel Platz, Charme und einem besonderen Ambiente suchen – und die das Potenzial erkennen, aus einem Sanierungsbedürftigen Rohdiamanten ein echtes Wohnhighlight zu machen. Ausstattung • Flachdach (neu 2018) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Bj. 1978) • Kamin in der Wohnung • Gartennutzung • Renovierungsbedürftiger Zustand • Großzügige Raumaufteilung auf ca. 121 m² Wohnfläche Lage Die Wohnung befindet sich im Iserlohner Stadtteil Letmathe – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und dennoch zentrale Lage überzeugt. Letmathe verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Straße selbst ist ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die leichte Hanglage der Umgebung ergeben sich teils schöne Weitblicke über das Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Lenne sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Letmathe ist nur wenige Minuten entfernt – mit direkter Verbindung nach Iserlohn, Hagen und Dortmund. Auch die Auffahrt zur A46 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.