Ihre kreative Leinwand: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hofblick im Herzen von Bredeney

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bietet Ihnen auf ca. 2,5 Zimmern eine saubere, freie Fläche für Ihre Neugestaltung. Erste wichtige Modernisierungen wurden in der Wohnung selbst bereits im Jahr 2023 mit dem Einbau hochwertiger, neuer Fenster sowie einer modernen Sicherheits-Wohnungstür erledigt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung können im Zuge der anstehenden Renovierung nach eigenen Wünschen modernisiert oder neu gestaltet werden. Auch das Heizungskonzept lässt sich völlig flexibel planen: Die alte Etagenheizung im Badezimmer, die zuvor nur für Warmwasser genutzt wurde, ist nicht mehr funktionstüchtig, und Radiatoren waren in dieser Einheit historisch nie verbaut. Hier bietet die Wohnung jedoch ideale Voraussetzungen für eine Neuinstallation, da ein Gasanschluss sowie die entsprechenden Gasleitungen bereits in der Wohnung liegen (die Einheiten darüber und darunter werden ebenfalls mit Gas beheizt). Ein weiteres Highlight ist der eigene, freie Kaminschacht, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Ofen für behagliche Wärme anzuschließen. Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem französischen Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflasterten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney
fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs
Baujahr 1936
2,5 Raum
Wohnküche
französischer Balkon mit Blick zum Hof
2 weitere Räume
wahlweise 1 Schlaf- / 1 Wohnraum
alternativ 2 Schlafräume
Tageslichtbad mit Wanne
Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025
Fenster 2023
Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür)
Etagenheizung derzeit n. mehr angeschlossen
Kaminschacht für Ofen vorhanden
weiße Einbauküche
Hausgeld 80,00 €
WEG 9 Einheiten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Treppenhaus teilrenoviert 2026

Lage Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter und urbaner Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie diese ca. 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich als hervorragendes Projekt für Handwerker, kreative Paare oder Investoren präsentiert, die ihre eigenen Wohnideen in einer der besten Lagen Essens verwirklichen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft von neun Wohneinheiten. Während die Wohnung selbst im Inneren auf Ihre individuellen Modernisierungsmaßnahmen wartet, wurden wichtige Gewerke am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren bereits erfolgreich umgesetzt. So wurde die Elektrik im allgemeinen Bereich des Hauses im Jahr 2023 erneuert, und das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 abschnittsweise renoviert, wobei im Hauseingangsbereich noch kleinere optische Restarbeiten ausstehen. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bietet Ihnen auf ca. 2,5 Zimmern eine saubere, freie Fläche für Ihre Neugestaltung. Erste wichtige Modernisierungen wurden in der Wohnung selbst bereits im Jahr 2023 mit dem Einbau hochwertiger, neuer Fenster sowie einer modernen Sicherheits-Wohnungstür erledigt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung können im Zuge der anstehenden Renovierung nach eigenen Wünschen modernisiert oder neu gestaltet werden. Auch das Heizungskonzept lässt sich völlig flexibel planen: Die alte Etagenheizung im Badezimmer, die zuvor nur für Warmwasser genutzt wurde, ist nicht mehr funktionstüchtig, und Radiatoren waren in dieser Einheit historisch nie verbaut. Hier bietet die Wohnung jedoch ideale Voraussetzungen für eine Neuinstallation, da ein Gasanschluss sowie die entsprechenden Gasleitungen bereits in der Wohnung liegen (die Einheiten darüber und darunter werden ebenfalls mit Gas beheizt). Ein weiteres Highlight ist der eigene, freie Kaminschacht, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Ofen für behagliche Wärme anzuschließen. Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem französischen Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflasterten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney - fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs - Baujahr 1936 - 2,5 Raum - Wohnküche - französischer Balkon mit Blick zum Hof - 2 weitere Räume - wahlweise 1 Schlaf- / 1 Wohnraum - alternativ 2 Schlafräume - Tageslichtbad mit Wanne - Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025 - Fenster 2023 - Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür) - Etagenheizung derzeit n. mehr angeschlossen - Kaminschacht für Ofen vorhanden - weiße Einbauküche - Hausgeld 80,00 € - WEG 9 Einheiten - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Treppenhaus teilrenoviert 2026 Lage Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. 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Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.