Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.125 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küchenzeile ist entlang der Innenwand angeordnet und lässt ausreichend Fläche für einen Esstisch und eine Sofa-Zone. Durch das bodentiefe Fensterelement zum Balkon entsteht ein heller Raum mit direktem Außenbezug. Der Balkon liegt vorgelagert an der Wohnzone und eignet sich als kleiner Freisitz für den Aufenthalt im Freien.

Der Schlafraum ist über eine Tür aus dem Wohnbereich zugänglich und zur ruhigen Hausseite orientiert. Die rechteckige Grundform ermöglicht eine gute Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das Bad liegt im Eingangsbereich der Wohnung und ist dadurch sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus auf kurzen Wegen erreichbar; es ist so geschnitten, dass eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche, Waschtisch und WC problemlos realisierbar ist.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen sowie bodentiefen Fensterelementen realisiert. Hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug – unterstreichen den modernen Anspruch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Exklusive Architektur mit modernem Design
Tiefgarage für komfortables Parken
Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht.

Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.

Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen.

Sonstiges Flur : 3,57 m² Bad: 5,87 m² Zimmer: 13,00 m² Wohnen/Kochen: 24,83 m² Hauswirtschaft: 2,61 m² Balkon: 11,35 m²

Gesamt: 55,56 m²

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit klarem Fokus auf einem offenen Wohnbereich und einem separaten Schlafraum. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus ein Abstellraum erschlossen wird. Dadurch sind Stauraum und Technik unmittelbar am Eingang gebündelt und der eigentliche Wohnbereich bleibt frei von Nebenfunktionen. Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küchenzeile ist entlang der Innenwand angeordnet und lässt ausreichend Fläche für einen Esstisch und eine Sofa-Zone. Durch das bodentiefe Fensterelement zum Balkon entsteht ein heller Raum mit direktem Außenbezug. Der Balkon liegt vorgelagert an der Wohnzone und eignet sich als kleiner Freisitz für den Aufenthalt im Freien. Der Schlafraum ist über eine Tür aus dem Wohnbereich zugänglich und zur ruhigen Hausseite orientiert. Die rechteckige Grundform ermöglicht eine gute Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das Bad liegt im Eingangsbereich der Wohnung und ist dadurch sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus auf kurzen Wegen erreichbar; es ist so geschnitten, dass eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche, Waschtisch und WC problemlos realisierbar ist. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen sowie bodentiefen Fensterelementen realisiert. Hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug – unterstreichen den modernen Anspruch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung * Exklusive Architektur mit modernem Design * Tiefgarage für komfortables Parken * Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug * Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl * Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe * Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse * Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit * Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima * Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe * Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung * Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht. Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler. Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. Sonstiges Flur : 3,57 m² Bad: 5,87 m² Zimmer: 13,00 m² Wohnen/Kochen: 24,83 m² Hauswirtschaft: 2,61 m² Balkon: 11,35 m² Gesamt: 55,56 m²

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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