2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Offenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.478 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandenen Balkon mit Süd-West Ausrichtung zum Innenhof bietet hier eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Räume sind aufgrund der guten Lage und Ausrichtung auch in den Wintermonaten hell und lichtdurchflutet.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und einem separaten WC.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Ein Tiefgaragen PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Die Immobilie wird von Privat angeboten, Provisionen fallen beim Kauf keine an. Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 10. Juli 2026.

Ausstattung

Sehr gut erhaltener Parkettboden
Rollladen

Lage Die Wohnung liegt zentral in der Offenbacher Stadtmitte in der Ludwigstraße und ist ca. 500m vom Hauptbahnhof entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können.

Objektbeschreibung Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Dachgeschosses, bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der vorhandenen Balkon mit Süd-West Ausrichtung zum Innenhof bietet hier eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Räume sind aufgrund der guten Lage und Ausrichtung auch in den Wintermonaten hell und lichtdurchflutet. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und einem separaten WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein Tiefgaragen PKW-Stellplatz ist vorhanden. Die Immobilie wird von Privat angeboten, Provisionen fallen beim Kauf keine an. Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 10. Juli 2026. Ausstattung - Sehr gut erhaltener Parkettboden - Rollladen Lage Die Wohnung liegt zentral in der Offenbacher Stadtmitte in der Ludwigstraße und ist ca. 500m vom Hauptbahnhof entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung