Gepflegte + freundliche ETW mit Personenaufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Donauwörth · 86609

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem zweiten Balkon mit Blick ins Grüne bieten hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Aufgrund der Größe, Schnitt und Ausstattung ist die Wohnung perfekt für Eigennutzer aber auch sehr gut vermietbar – eine Kombination, die diese Immobilie besonders wertstabil macht.

Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zwei Balkone

Küche mit Einbauküche und Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WMA, sep. WC, Abstellraum, Flur, Keller, Garage

Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Hausdach wurde 2026 saniert (Wärmedämmung und Abdichtung).

Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.

Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen.

Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE.

Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot.

In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS.

Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 5. Etage in einer soliden Wohnanlage mit Personenaufzug begeistert mit viel Licht, einer schönen Raumaufteilung und einem traumhaften Weitblick in grüner Umgebung. Die zentrale Lage ist perfekt - Sie erreichen fußläufig den Supermarkt, Bäcker, Arzt, Kindergarten und Schule. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem zweiten Balkon mit Blick ins Grüne bieten hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Aufgrund der Größe, Schnitt und Ausstattung ist die Wohnung perfekt für Eigennutzer aber auch sehr gut vermietbar – eine Kombination, die diese Immobilie besonders wertstabil macht. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Balkone Küche mit Einbauküche und Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WMA, sep. WC, Abstellraum, Flur, Keller, Garage Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Hausdach wurde 2026 saniert (Wärmedämmung und Abdichtung). Lage Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html