BERK Immobilien - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Glattbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63864

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Glattbach.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1999 erbauten Vierparteienhauses. Dank der Hanglage präsentiert sich die Einheit jedoch keineswegs wie eine klassische Souterrainwohnung, sondern überzeugt durch ihre helle, oberirdisch ausgerichtete Wohnsituation sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen und einer gelungenen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie unter anderem das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort unterstreichen. Das im Jahr 1999 errichtete Vierparteienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in überschaubarer Hausgemeinschaft.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain mit Hanglage ++ Wohnfläche von ca. 69 m² ++ Direkter Zugang zur Terrasse ++ Tageslichtbad mit Terrassentür, Eckbadewanne und Dusche ++ Fußbodenheizung im Badezimmer ++ Praktische Abstellkammer ++ Direkt angeschlossener Kellerraum ++ Zwei Stellplätze ++ Gas-Zentralheizung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Glattbach, einer beliebten Wohngemeinde vor den Toren von Aschaffenburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur für kurze Wege im Alltag.

Auch Pendler wissen die Lage zu schätzen. Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt am Main.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung des Vorspessarts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Aschaffenburg macht Glattbach zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Glattbach. Diese charmante Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1999 erbauten Vierparteienhauses. Dank der Hanglage präsentiert sich die Einheit jedoch keineswegs wie eine klassische Souterrainwohnung, sondern überzeugt durch ihre helle, oberirdisch ausgerichtete Wohnsituation sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen und einer gelungenen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie unter anderem das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Ausstattung Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort unterstreichen. Das im Jahr 1999 errichtete Vierparteienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in überschaubarer Hausgemeinschaft. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain mit Hanglage ++ Wohnfläche von ca. 69 m² ++ Direkter Zugang zur Terrasse ++ Tageslichtbad mit Terrassentür, Eckbadewanne und Dusche ++ Fußbodenheizung im Badezimmer ++ Praktische Abstellkammer ++ Direkt angeschlossener Kellerraum ++ Zwei Stellplätze ++ Gas-Zentralheizung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Glattbach, einer beliebten Wohngemeinde vor den Toren von Aschaffenburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Auch Pendler wissen die Lage zu schätzen. Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt am Main. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung des Vorspessarts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Aschaffenburg macht Glattbach zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben