Attraktive Kapitalanlage mit starkem Mietertrag und Seeblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine großzügige Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fensterflächen eröffnen einen weitläufigen Blick über Aschaffenburg, Stockstadt und Mainaschaff – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und ein Alleinstellungsmerkmal im regionalen Markt bietet.

Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus – ein wichtiger Faktor für eine langfristige Mieterbindung.

Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von fortlaufenden Einnahmen und einer attraktiven Rendite. Die solide Bauweise und das gepflegte Umfeld unterstreichen zudem den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.

Highlights:

See-, Main- und Weitblick
2 Personenaufzüge, was Ihre Mieterzielgruppe deutlich erhöht
Barrierefrei
Vermietet mit einem guten Mietertrag
Guter Zustand der Wohnung und Gebäude
Bad saniert

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Seeblick Wasserblick

Lage Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A 45 (Frankfurter Flughafen 28 Minuten, Aschaffenburg 6 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Am Rande des Mains gelegen, ist Mainaschaff eine attraktive Wohnlage besonders für Familien und Pendler ins Rhein-Main- Gebiet. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Mainparksee, auf welchen Ihre Mieter vom Objekt aus schauen können. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit zuverlässiger Vermietbarkeit zu investieren. Die Kombination aus einem ruhigem Wohnumfeld und einer durchdachten Grundrissgestaltung macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Anlageoption. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine großzügige Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fensterflächen eröffnen einen weitläufigen Blick über Aschaffenburg, Stockstadt und Mainaschaff – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und ein Alleinstellungsmerkmal im regionalen Markt bietet. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus – ein wichtiger Faktor für eine langfristige Mieterbindung. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von fortlaufenden Einnahmen und einer attraktiven Rendite. Die solide Bauweise und das gepflegte Umfeld unterstreichen zudem den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. Highlights: - See-, Main- und Weitblick - 2 Personenaufzüge, was Ihre Mieterzielgruppe deutlich erhöht - Barrierefrei - Vermietet mit einem guten Mietertrag - Guter Zustand der Wohnung und Gebäude - Bad saniert Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Seeblick Wasserblick Lage Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A 45 (Frankfurter Flughafen 28 Minuten, Aschaffenburg 6 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Am Rande des Mains gelegen, ist Mainaschaff eine attraktive Wohnlage besonders für Familien und Pendler ins Rhein-Main- Gebiet. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Mainparksee, auf welchen Ihre Mieter vom Objekt aus schauen können. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.