Neubau-Penthouse – 3 Zimmer mit Dachterrasse in Langenfeld-Reusrath

Penthouse zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

892 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

627 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich noch eine der verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Baustellenbesichtigung vor Ort ein, damit Sie sich selbst von der Qualität, der Lage und dem aktuellen Baufortschritt überzeugen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei dieser attraktiven Penthouse Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche mit 89,2 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Wohnung verfügt über eine umlaufende Dachterrasse mit insgesamt 26,8 m² Nutzfläche. Des Weiteren bietet ein blickdichter Kellerraum Staumöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich zu Ihrem persönlichen Keller bietet das Kellergeschoss einen großzügigen Fahrradraum, welcher über einen speziell für Fahrräder ausgelegten Aufzug zu erreichen ist.

Ein optionaler Außenstellplatz zum komfortablen Abstellen Ihres PKW rundet das Angebot ab.

• Individuell für Sie geplant

Jede Wohnung ist individuell gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit, auch abends oder an Wochenenden persönliche Termine auf der Baustelle, bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause mit unseren hauseigenen Architekten und Beratern.

• Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen.

All unsere Wohnungen entstehen barrierefrei, so erreichen Sie stufenlos und bequem über den Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstür. Auch die Ausgänge zu Terrassen und Balkonen werden in einer Ebene ausgebildet. Auf Wunsch berücksichtigen wir für Sie gerne eine bodengleiche Dusche und weitere Ausstattungswünsche. Ein umfassendes Servicepaket vom Winterdienst über die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, eine seriöse Hausverwaltung und vielen weiteren Dienstleistungen sorgt dafür, dass Sie bequem und entspannt in dieser ausgezeichneten Lage wohnen werden. Genießen Sie Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen.

• Furthmann Massivhaus – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Rheinland seit über 35 Jahren

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Quartier Reusrath in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern sowie unserer langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 500.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 22.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 9.450 € im ersten Jahr.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1 % lässt sich die Finanzierung sowohl zum Selbstnutz als auch bei einer Vermietung die monatliche Rate zur Finanzierung deutlich reduzieren.

Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale sind bei einer solchen Wohnanlage für uns selbstverständlich:

• Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse und eigenen Garten, die Penthousewohnungen über umlaufende Dachterrassen

• energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+

• Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage

• Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden verlegt auf Fußbodenheizung

• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern

• Wärme- und schallisolierende Dreifachverglasung

• Gegensprechanlage mit Videomonitoren

• Sehr schön gestaltete Außenanlagen

• Vollerschlossene Spielstraße in einer Sackgasse

• Fahrradkeller mit Aufzug

Lage Das Quartier Reusrath besticht besonders durch seine ruhige und grüne Lage, sowie die ideale Anbindung an die Autobahnen A3 und A59. Mit dem Auto erreichen Sie so die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Der Leverkusener Chempark mit vielen überregional attraktiven Arbeitgebern befindet sich in nur 10 Minuten Entfernung. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“.

Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist.

In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Die Häuser 1 und 2 befinden sich bereits im Bau und erfreuen sich großer Nachfrage – mehr als die Hälfte der Wohnungen wurde bereits erfolgreich vermarktet. Haus 3 und 4 sind bereits vollständig verkauft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich noch eine der verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Baustellenbesichtigung vor Ort ein, damit Sie sich selbst von der Qualität, der Lage und dem aktuellen Baufortschritt überzeugen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser attraktiven Penthouse Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche mit 89,2 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Wohnung verfügt über eine umlaufende Dachterrasse mit insgesamt 26,8 m² Nutzfläche. Des Weiteren bietet ein blickdichter Kellerraum Staumöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich zu Ihrem persönlichen Keller bietet das Kellergeschoss einen großzügigen Fahrradraum, welcher über einen speziell für Fahrräder ausgelegten Aufzug zu erreichen ist. Ein optionaler Außenstellplatz zum komfortablen Abstellen Ihres PKW rundet das Angebot ab. • Individuell für Sie geplant Jede Wohnung ist individuell gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit, auch abends oder an Wochenenden persönliche Termine auf der Baustelle, bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause mit unseren hauseigenen Architekten und Beratern. • Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen. All unsere Wohnungen entstehen barrierefrei, so erreichen Sie stufenlos und bequem über den Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstür. Auch die Ausgänge zu Terrassen und Balkonen werden in einer Ebene ausgebildet. Auf Wunsch berücksichtigen wir für Sie gerne eine bodengleiche Dusche und weitere Ausstattungswünsche. Ein umfassendes Servicepaket vom Winterdienst über die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, eine seriöse Hausverwaltung und vielen weiteren Dienstleistungen sorgt dafür, dass Sie bequem und entspannt in dieser ausgezeichneten Lage wohnen werden. Genießen Sie Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen. • Furthmann Massivhaus – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Rheinland seit über 35 Jahren Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Quartier Reusrath in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern sowie unserer langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 500.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 22.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 9.450 € im ersten Jahr. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1 % lässt sich die Finanzierung sowohl zum Selbstnutz als auch bei einer Vermietung die monatliche Rate zur Finanzierung deutlich reduzieren. Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale sind bei einer solchen Wohnanlage für uns selbstverständlich: • Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen • Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse und eigenen Garten, die Penthousewohnungen über umlaufende Dachterrassen • energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ • Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage • Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden verlegt auf Fußbodenheizung • Sanitärausstattung von namhaften Herstellern • Wärme- und schallisolierende Dreifachverglasung • Gegensprechanlage mit Videomonitoren • Sehr schön gestaltete Außenanlagen • Vollerschlossene Spielstraße in einer Sackgasse • Fahrradkeller mit Aufzug Lage Das Quartier Reusrath besticht besonders durch seine ruhige und grüne Lage, sowie die ideale Anbindung an die Autobahnen A3 und A59. Mit dem Auto erreichen Sie so die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Der Leverkusener Chempark mit vielen überregional attraktiven Arbeitgebern befindet sich in nur 10 Minuten Entfernung. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist. In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 892 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 3.342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Penthouse – 3 Zimmer mit Dachterrasse in Langenfeld-Reusrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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