Gepflegte Wohnung mit separatem Apartment in Esslingen !

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem separaten Gäste-WC sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Teppichboden.

Besonders hervorzuheben ist das separat ausgebaute Apartment im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet – sei es als eigenständige Einheit für weitere Mieteinnahmen oder für eine flexible Eigennutzung. Aktuell ist das Apartment vermietet für 530 € kalt mit einer Staffelmiete von 5 % Erhöhung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Lage Esslingen am Neckar – Leben wo Geschichte auf Moderne trifft

Esslingen am Neckar zählt zu den faszinierendsten Städten der Region Stuttgart und verbindet auf einzigartige Weise mittelalterlichen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz und der beeindruckenden Burg lädt zum Verweilen und Entdecken ein – direkt vor Ihrer Haustür.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés im Stadtgebiet.

Verkehrstechnisch ist Esslingen bestens angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten Großraum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur B10 und zur Autobahn A8.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Weinberge rund um Esslingen, die Neckarufer-Promenade sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Esslingen am Neckar bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einem modernen und gleichzeitig historisch gewachsenen Umfeld – eine Investition in eine Immobilie hier ist eine Investition in echten Mehrwert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Esslingen bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 84,47 m² eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Nutzungspotenzial. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem separaten Gäste-WC sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Teppichboden. Besonders hervorzuheben ist das separat ausgebaute Apartment im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet – sei es als eigenständige Einheit für weitere Mieteinnahmen oder für eine flexible Eigennutzung. Aktuell ist das Apartment vermietet für 530 € kalt mit einer Staffelmiete von 5 % Erhöhung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Lage Esslingen am Neckar – Leben wo Geschichte auf Moderne trifft Esslingen am Neckar zählt zu den faszinierendsten Städten der Region Stuttgart und verbindet auf einzigartige Weise mittelalterlichen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz und der beeindruckenden Burg lädt zum Verweilen und Entdecken ein – direkt vor Ihrer Haustür. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés im Stadtgebiet. Verkehrstechnisch ist Esslingen bestens angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten Großraum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur B10 und zur Autobahn A8. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Weinberge rund um Esslingen, die Neckarufer-Promenade sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Esslingen am Neckar bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einem modernen und gleichzeitig historisch gewachsenen Umfeld – eine Investition in eine Immobilie hier ist eine Investition in echten Mehrwert.