Bezugsfreie Gartenwohnung: 2 Zimmer, große Terrasse, zwei Stellplätze und viel Privatspähre

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72141

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.596 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die bereits vergrößerte Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit weißen Kunststofffenstern, hellen Fliesenböden, Raufasertapeten sowie Innentüren in Buchenoptik. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, gepflegt und entspricht auch heute noch einem marktgerechten Ausstattungsstandard. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Erdgeschosslage sowie die weitgehend schwellenarme Erreichbarkeit sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden. Die Stellplätze sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Der Brennkessel wurde erst vor rund einem Jahr erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. %BREAK%

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 €, davon entfallen rund 126 € auf umlagefähige Kosten, rund 85 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Aufgrund einer aktuell noch zu korrigierenden Heizkostenabrechnung ist künftig von einer Reduzierung der tatsächlichen Heizkostenbelastung auszugehen.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Walddorfhäslach, einer attraktiven Gemeinde zwischen Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sorgen zusätzlich für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Gustav-Werner-Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders geschätzt wird die naturnahe Lage am Rand des Schönbuchs. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Reitsportbegeisterte sowie Naturfreunde finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 sowie die umliegenden Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Stuttgart, Reutlingen, Tübingen, Böblingen und Metzingen in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich steht den Einwohnern ein Bürgerbusangebot zur Verfügung. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Dettenhausen, Filderstadt oder Nürtingen besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Walddorfhäslach verbindet die Vorteile eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandorts mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Ort zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie den großzügigen Gartenanteil mit viel Privatsphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die bereits vergrößerte Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit weißen Kunststofffenstern, hellen Fliesenböden, Raufasertapeten sowie Innentüren in Buchenoptik. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, gepflegt und entspricht auch heute noch einem marktgerechten Ausstattungsstandard. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Erdgeschosslage sowie die weitgehend schwellenarme Erreichbarkeit sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden. Die Stellplätze sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Der Brennkessel wurde erst vor rund einem Jahr erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. %BREAK% Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 €, davon entfallen rund 126 € auf umlagefähige Kosten, rund 85 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Aufgrund einer aktuell noch zu korrigierenden Heizkostenabrechnung ist künftig von einer Reduzierung der tatsächlichen Heizkostenbelastung auszugehen. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Walddorfhäslach, einer attraktiven Gemeinde zwischen Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sorgen zusätzlich für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Gustav-Werner-Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders geschätzt wird die naturnahe Lage am Rand des Schönbuchs. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Reitsportbegeisterte sowie Naturfreunde finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 sowie die umliegenden Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Stuttgart, Reutlingen, Tübingen, Böblingen und Metzingen in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich steht den Einwohnern ein Bürgerbusangebot zur Verfügung. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Dettenhausen, Filderstadt oder Nürtingen besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz. Walddorfhäslach verbindet die Vorteile eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandorts mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Ort zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.