VERKAUFT ! Sonder-Afa-Denkmal; Alt trifft Neu

Bauernhaus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87656

Zimmer

Bäder

2027

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Als Eigennutzer profitieren Sie von der Sonderabschreibung Denkmal mit 9% p. a. für 10 Jahre und erhalten trotzdem ein Objekt, das den neuesten technischen Ansprüchen genügt.

Prägnant aber zurückhaltend ist das denkmalgeschützte Bauernhaus stilprägend für die Entwicklung des Neubau-Ensembles mit nur 12 Wohneinheiten auf dem über 3.200 m² Grundstück eines denkmalgeschützten Bauernhofes. Vielfältige Wohnformen für Jung und Alt schaffen ein generationenverbindendes Zuhause mit dem Ensemblecharakter einer alten Hofstatt.

Während die Fassade und das Dach denkmalschutzgerecht saniert werden, zeigt sich das Innere modern und technisch auf dem neuesten Stand. Denn wer denkt schon daran, auch ein solches Gebäude zentral über eine Erdwärmepumpe zu versorgen und die Räume mit einer Fußbodenheizung zu versehen.

Dennoch behalten die Räume ihren alten gemütlichen Charakter. So wird die Balkenlage aus dem früheren Heulager im Dachgeschoss erhalten und sorgt damit für ein ganz besonderes Raumgefühl.

Durch die Tieferlegung des Bodens im Erdgeschoss und das Zusammenlegen der früheren Stube mit dem Essbereich wird ein großer Raum und ein großzügiges Raumgefühl geschaffen.

Ausstattung Die Ausstattung ist nachhaltig, zukunftsorientiert, modern aber dennoch zeitlos. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdwärmepumpe, was zu reduzierten laufenden Betriebskosten beiträgt. Weitere Ausstattungs-Highlights sind: • denkmalgerechte Holzfenster 2-fach verglast • denkmalgerechte Holzklappläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Echtholz-Parkett Eiche, gebürstet und geölt • großformatige Feinsteinzeugfliesen • bodengleich geflieste Dusche mit Rainshower • Duschabtrennung Ganzglas

Lage Naturnah wohnung und beruflich gut angebunden - Leben und Wirtschaft im Einklang ! Untergermaringen ist durch die nur 4 Autominuten entfernte Auffahrt auf die B12 über diese und die A96 hervorragend angebunden - München, Augsburg, Memmingen und Ulm sind dadurch schnell zu erreichen ebenso in Richtung Süden Füssen und die Berge.

Sonstiges Dem Haus sind in der Tiefgarage zwei Stellplätze zu je 18.500 € zugeordnet, die hinzu zu erwerben sind. Ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Hauseingang kann hinzu erworben werden.

Objektbeschreibung Als Eigennutzer profitieren Sie von der Sonderabschreibung Denkmal mit 9% p. a. für 10 Jahre und erhalten trotzdem ein Objekt, das den neuesten technischen Ansprüchen genügt. Prägnant aber zurückhaltend ist das denkmalgeschützte Bauernhaus stilprägend für die Entwicklung des Neubau-Ensembles mit nur 12 Wohneinheiten auf dem über 3.200 m² Grundstück eines denkmalgeschützten Bauernhofes. Vielfältige Wohnformen für Jung und Alt schaffen ein generationenverbindendes Zuhause mit dem Ensemblecharakter einer alten Hofstatt. Während die Fassade und das Dach denkmalschutzgerecht saniert werden, zeigt sich das Innere modern und technisch auf dem neuesten Stand. Denn wer denkt schon daran, auch ein solches Gebäude zentral über eine Erdwärmepumpe zu versorgen und die Räume mit einer Fußbodenheizung zu versehen. Dennoch behalten die Räume ihren alten gemütlichen Charakter. So wird die Balkenlage aus dem früheren Heulager im Dachgeschoss erhalten und sorgt damit für ein ganz besonderes Raumgefühl. Durch die Tieferlegung des Bodens im Erdgeschoss und das Zusammenlegen der früheren Stube mit dem Essbereich wird ein großer Raum und ein großzügiges Raumgefühl geschaffen. Ausstattung Die Ausstattung ist nachhaltig, zukunftsorientiert, modern aber dennoch zeitlos. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdwärmepumpe, was zu reduzierten laufenden Betriebskosten beiträgt. Weitere Ausstattungs-Highlights sind: • denkmalgerechte Holzfenster 2-fach verglast • denkmalgerechte Holzklappläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Echtholz-Parkett Eiche, gebürstet und geölt • großformatige Feinsteinzeugfliesen • bodengleich geflieste Dusche mit Rainshower • Duschabtrennung Ganzglas Lage Naturnah wohnung und beruflich gut angebunden - Leben und Wirtschaft im Einklang ! Untergermaringen ist durch die nur 4 Autominuten entfernte Auffahrt auf die B12 über diese und die A96 hervorragend angebunden - München, Augsburg, Memmingen und Ulm sind dadurch schnell zu erreichen ebenso in Richtung Süden Füssen und die Berge. Sonstiges Dem Haus sind in der Tiefgarage zwei Stellplätze zu je 18.500 € zugeordnet, die hinzu zu erwerben sind. Ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Hauseingang kann hinzu erworben werden.