Wohnen im Grünen – Gartenidylle und Haus mit Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Mühlheim, im Stadtteil Flittard innerhalb der Bayer-Siedlung. Diese wurde ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnsiedlung für Mitarbeiter der Bayer AG errichtet und prägt bis heute mit ihren gepflegten Reihen- und Doppelhäusern den Charakter des Viertels. Besonders attraktiv ist der nahezu dörflichen Charme, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinaue mit ihren Spazier- und Radwegen, der Japanische Garten sowie der Golfplatz Leverkusen befinden sich im direkten Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld überzeugt durch wenig Verkehr und ideale Bedingungen für Familien. Der Parcelusplatz mit einem kleinen Spielplatz liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen, Kindergärten, größere Arbeitgeber, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen sehr gut. Über die nahegelegene B8 sowie die Anschlüsse an die A1 und A3 sind umliegende Stadtteile und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die in den 1930er Jahren errichtete Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie weiteren ca. 98 m² Nutzfläche - ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Vorgarten, Einfahrt, Garage sowie einem weitläufigen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit östlicher Ausrichtung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Eine gemütliche Gartenhütte fügt sich in den Garten ein und bietet geschützten Platz zum Verweilen und geselligen Beisammensein. Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Keller und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, teilweise als Durchgangszimmer angeordnet, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen voll unterkellerten Bereich mit Nutz- und Abstellflächen, einem Badezimmer sowie einem ehemaligen Schutzraum im Keller, der zusätzlich als praktische Abstellfäche dient. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung oder der Verwirklichung von Wohnideen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Mühlheim, im Stadtteil Flittard innerhalb der Bayer-Siedlung. Diese wurde ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnsiedlung für Mitarbeiter der Bayer AG errichtet und prägt bis heute mit ihren gepflegten Reihen- und Doppelhäusern den Charakter des Viertels. Besonders attraktiv ist der nahezu dörflichen Charme, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinaue mit ihren Spazier- und Radwegen, der Japanische Garten sowie der Golfplatz Leverkusen befinden sich im direkten Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld überzeugt durch wenig Verkehr und ideale Bedingungen für Familien. Der Parcelusplatz mit einem kleinen Spielplatz liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen, Kindergärten, größere Arbeitgeber, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen sehr gut. Über die nahegelegene B8 sowie die Anschlüsse an die A1 und A3 sind umliegende Stadtteile und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.