Gut aufgeteilte 3,5-Raum Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage Katernbergs
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45327
Kaufpreis
165.000 €
35
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
18.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bringen Sie frischen Wind in diese 3,5-Raum-Dachgeschosswohnung und verleihen ihr eine neue Optik. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume, so auch das Herzstück der Wohnung, den großzügigen sowie hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südostbalkon, auf dem Sie einen schönen Ausblick ins Grüne genießen können. Auf rd. 94 m² erwarten Sie angenehm große Schlafräume, eine tolle Wohnküche in der auch ein Essbereich Platz findet sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und die kleine Familie. Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor im Garagenhof hinter den Gärten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308,- € inkl. Straßenreinigung, zzgl. Heizkosten plus 25,- € mtl. für die Garage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Ausstattungsmerkmale dieser renovierungsbedürftigen 3,5-Raum-Dachgeschosswohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben):
- gedämmtes Satteldach aus dem Bj.
- gedämmte Klinkerfassade aus dem Bj., Faserzementplatten am Balkon (eventuell mit Asbest)
- Nachtstromspeicherheizung aus dem Bj., vorhandene Gaszentralheizung im Keller
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Holzinnentüren und Holzzargen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektrik Stand Bj. mit FI-Schalter
- innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne aus dem Bj.
- Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 4-Familienhaus an einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Katernberg. Eine beliebte Wohnlage in einer gepflegten Wohnsiedlung, in der die Anwohner die Nähe zu vielen Naherholungsflächen schätzen. In der unmittelbaren Umgebung liegen u.a. eine weitläufige Kleingartenanlage, verschiedene Grünflächen, renaturierte Halden, Sportparks sowie der Nienhauser Park, welche allesamt durch Rad- und Wanderwege untereinander verbunden sind. Der Stadtteil Katernberg bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur für alle Generationen. Großen Anteil daran hat das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Welterbe „Zeche Zollverein“. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden Sie im nahen Zentrum von Katernberg. Für den größeren Einkauf sind die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen zügig erreicht.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwertverzicht eingetragen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 34
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €