Frei ab 01.08.2026 ! * 4,5- Zimmer- ETW mit Balkon in Essen- Katernberg, Hanielstr. 15 !! *

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45327

Kaufpreis

169.400 €

4.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Technisch befindet sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik !

Das Haus ist mit einer modernen Fassade und vollwertiger Wärmedämmung ausgestattet.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern sowie separater Gas- Etagenheizung ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit Blick zum sonnigen Garten zur Südseite.

Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Fenster und können somit per Fenster belüftet werden !

Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss und Kellerplan (Wohnung Nr. 18).

Ein großes Plus der Wohnung ist die zentrale und ruhige Lage in Essen- Katernberg !

Das monaltliche Hausgeld beträgt lediglich 279,-- EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung; die Heizkosten werden separat über den Gas- Versorger abgerechnet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 476-018 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Familienfreundlich aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, separates Gäste-WC und Balkon.

Zur Wohnung gehört ein separater, großer Kellerraum und Kabel-TV.

Die Wohnung ist bereits mit Kunststoff-Thermopane-Fenstern ausgestattet.

In der Wohnung ist eine separate Gas- Etagenheizung vorhanden; hier können Sie Ihren Wärmeverbrauch eigenständig regulieren und sind nicht abhängig von anderen Umlagen !

Die Wohnung wird unrenoviert angeboten und es fallen die üblichen Renovierungsarbeiten (z. B. Malerarbeiten und neue Oberböden) in der Wohnung an.

Lage Essen - Katernberg zählt aufgrund der zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten im Essener Norden.

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW erreichbar.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5- Raum- Eigentumswohnung mit ca. 81 QM Wohnfläche befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Essen-Kartenberg, Hanielstr. 15 ! Technisch befindet sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik ! Das Haus ist mit einer modernen Fassade und vollwertiger Wärmedämmung ausgestattet. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern sowie separater Gas- Etagenheizung ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit Blick zum sonnigen Garten zur Südseite. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Fenster und können somit per Fenster belüftet werden ! Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss und Kellerplan (Wohnung Nr. 18). Ein großes Plus der Wohnung ist die zentrale und ruhige Lage in Essen- Katernberg ! Das monaltliche Hausgeld beträgt lediglich 279,-- EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung; die Heizkosten werden separat über den Gas- Versorger abgerechnet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 476-018 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Familienfreundlich aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, separates Gäste-WC und Balkon. Zur Wohnung gehört ein separater, großer Kellerraum und Kabel-TV. Die Wohnung ist bereits mit Kunststoff-Thermopane-Fenstern ausgestattet. In der Wohnung ist eine separate Gas- Etagenheizung vorhanden; hier können Sie Ihren Wärmeverbrauch eigenständig regulieren und sind nicht abhängig von anderen Umlagen ! Die Wohnung wird unrenoviert angeboten und es fallen die üblichen Renovierungsarbeiten (z. B. Malerarbeiten und neue Oberböden) in der Wohnung an. Lage Essen - Katernberg zählt aufgrund der zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten im Essener Norden. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW erreichbar. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.400 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.940 €): 724 € / Monat
20% Eigenkapital (33.880 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.820 €): 563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei ab 01.08.2026 ! * 4,5- Zimmer- ETW mit Balkon in Essen- Katernberg, Hanielstr. 15 !! *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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