Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Ammerndorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90614

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Ammerndorf mit einmaliger Waldrandlage

Lagen wie diese gibt es kaum noch: Das Haus steht unmittelbar am Waldrand, auf einem großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und vollständiger Privatsphäre nach hinten. Kein Neubaugebiet, keine Nachverdichtung – eine gewachsene Wohnlage, die so heute nicht mehr entsteht.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste: helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Richtung Grün, Schlaf- und Arbeitszimmer im Obergeschoss mit Balkon und direktem Blick in den Wald, ein vollständig ausgebauter Keller mit mehreren Nutzräumen für Hobby, Werkstatt und Lager.

Die Bausubstanz ist solide – Ziegelbauweise, gepflegte Öl-Zentralheizung, Garage und mehrere Stellplätze. Der Renovierungsbedarf ist offen kommuniziert: Küche, Bäder und Bodenbeläge entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert werden, die Heizung ist mittelfristig zu ersetzen, der Wintergarten bedarf einer Entscheidung (Ertüchtigung oder Rückbau), in der Garage ist ein Riss zu reparieren. Wer ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine gute Basis – und eine Lage, die sich nicht wiederholt.

Ammerndorf liegt im fränkischen Umland mit guter Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Zirndorf. Spazierwege beginnen vor der Haustür, Einkauf, Kindergarten und Schule sind im Ort und nahen Umfeld erreichbar.

Objektdaten: Baujahr 1976 · 240 m² Wohnfläche · 940 m² Grundstück · EG + OG + Vollkeller · Garage · Energieausweis vorhanden (Klasse F)

Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Keine Makleranfragen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pelzetleite in Ammerndorf. Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage in der Region gut an das Umland angebunden.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Ammerndorf mit einmaliger Waldrandlage Lagen wie diese gibt es kaum noch: Das Haus steht unmittelbar am Waldrand, auf einem großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und vollständiger Privatsphäre nach hinten. Kein Neubaugebiet, keine Nachverdichtung – eine gewachsene Wohnlage, die so heute nicht mehr entsteht. Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste: helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Richtung Grün, Schlaf- und Arbeitszimmer im Obergeschoss mit Balkon und direktem Blick in den Wald, ein vollständig ausgebauter Keller mit mehreren Nutzräumen für Hobby, Werkstatt und Lager. Die Bausubstanz ist solide – Ziegelbauweise, gepflegte Öl-Zentralheizung, Garage und mehrere Stellplätze. Der Renovierungsbedarf ist offen kommuniziert: Küche, Bäder und Bodenbeläge entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert werden, die Heizung ist mittelfristig zu ersetzen, der Wintergarten bedarf einer Entscheidung (Ertüchtigung oder Rückbau), in der Garage ist ein Riss zu reparieren. Wer ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine gute Basis – und eine Lage, die sich nicht wiederholt. Ammerndorf liegt im fränkischen Umland mit guter Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Zirndorf. Spazierwege beginnen vor der Haustür, Einkauf, Kindergarten und Schule sind im Ort und nahen Umfeld erreichbar. Objektdaten: Baujahr 1976 · 240 m² Wohnfläche · 940 m² Grundstück · EG + OG + Vollkeller · Garage · Energieausweis vorhanden (Klasse F) Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Keine Makleranfragen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Pelzetleite in Ammerndorf. Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage in der Region gut an das Umland angebunden.