Penthouse-Wohnung mit Dachgarten am Ulmer Safranberg

Penthouse zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit getrenntem WC.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die sich nahezu rund um die Wohnung erstreckt. Dank ihrer Südausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Ulm, das Ulmer Münster und weit darüber hinaus – ein besonderer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung Objektdaten:

4-Zimmer-Wohnung am Ulmer Safranberg
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1970
Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer
Drei gut nutzbare Schlafzimmer
Separate, abgeschlossene Küche
Badezimmer
Separates WC

Dachterrasse:

weitläufige Dachterrasse
Nahezu umlaufend
Südausrichtung
Beeindruckender Weitblick über Ulm, das Ulmer Münster und weit darüber hinaus

Zusätzliche Ausstattung:

Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil

Hausgeld ab 01.01.2026:

Hausgeld gesamt: 679,81 € mtl.
Davon umlagefähig: 483,60 € mtl.
Davon nicht umlagefähig: 73,11 € mtl.
Davon Rücklagenzuführung: 123,10 € mtl.

Lage Der Ulmer Safranberg zählt zu den beliebten, innenstadtnahen Wohnlagen im Ulmer Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Ulmer Innenstadt sowie Neu-Ulm sind schnell angebunden, ebenso das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

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Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Top-Lage am beliebten Ulmer Safranberg – einer gefragten, innenstadtnahen Wohnadresse im Ulmer Osten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit getrenntem WC. Das besondere Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die sich nahezu rund um die Wohnung erstreckt. Dank ihrer Südausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Ulm, das Ulmer Münster und weit darüber hinaus – ein besonderer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung Objektdaten: - 4-Zimmer-Wohnung am Ulmer Safranberg - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1970 - Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer - Drei gut nutzbare Schlafzimmer - Separate, abgeschlossene Küche - Badezimmer - Separates WC Dachterrasse: - weitläufige Dachterrasse - Nahezu umlaufend - Südausrichtung - Beeindruckender Weitblick über Ulm, das Ulmer Münster und weit darüber hinaus Zusätzliche Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz - Eigenes Kellerabteil Hausgeld ab 01.01.2026: - Hausgeld gesamt: 679,81 € mtl. - Davon umlagefähig: 483,60 € mtl. - Davon nicht umlagefähig: 73,11 € mtl. - Davon Rücklagenzuführung: 123,10 € mtl. Lage Der Ulmer Safranberg zählt zu den beliebten, innenstadtnahen Wohnlagen im Ulmer Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Ulmer Innenstadt sowie Neu-Ulm sind schnell angebunden, ebenso das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!