Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Apartment in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145
Kaufpreis
86.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.389 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie den guten Gesamtzustand. Auf rund 36 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Diele.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 396 € (4.752 € p.a.), während sich die Warmmiete auf 526 € monatlich (6.312 € p.a.) beläuft. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
Ausstattung
Ausstattung
* Renovierter Gesamtzustand
* Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
* Heller Wohn- und Schlafbereich
* Duschbad mit Waschtisch
* Separates WC
* Möblierung (optional übernehmbar)
* Eigenes Kellerabteil
* Gasheizung
* Massivbauweise
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und funktionalen Standard und ermöglicht eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A40, A52 sowie die B224 schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie attraktive Ziele wie der Kaiser-Wilhelm-Park oder das UNESCO-Welterbe Zollverein an. Die Essener Innenstadt und der Limbecker Platz sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten umfangreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 86.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.600 €)
- 368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.200 €)
- 327 € / Monat
- 30% Eigenkapital (25.800 €)
- 286 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
86.000 €