Einziehen und Wohlfühlen I Neuwertiges Einfamilienhaus mit Feldblick in Meldorfer Randlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704
Kaufpreis
489.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
3.677 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen und Wohlfühlen - Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Meldorf überzeugt durch modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.072 m². Das im Jahr 2014 errichtete Haus befindet sich in einem absoluten Topzustand und bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen wir in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den gepflegten Garten und direktem Zugang zu der windgeschützten Terrasse.
Bei Bedarf kann ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt werden, sodass ebenerdiges Wohnen ermöglicht werden kann. Die separate Küche stammt von einem regionalen Küchenstudio und ist mit technischen Geräten sowie zusätzlich mit einem Dampfgarer ausgestattet. Eine Sitzmöglichkeit in der Küche ist ebenfalls vorhanden und macht diesen Bereich besonders alltagstauglich.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage ergänzt das Erdgeschoss.
Das bequeme Nach Hause kommen mit direktem Zugang von der Garage in den HWR ist demnach bei jedem Wetter gesichert.
Im HWR ist auch die Haustechnik untergebracht, einschließlich Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem sowie Wärmerückgewinnung – ein klarer Vorteil für dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit Tageslichteinfall zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung und als besonderes Highlight ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche. Der Ausblick aus der Gaube in den Garten und auf die angrenzenden Felder sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Wohnqualität.
Der Garten ist liebevoll angelegt und mit Obstbäumen wie Apfel- und Kirschbaum ausgestattet. Eine Gartenlaube mit Stromanschluss bietet einen besonderen Platz für ruhige Abende mit Blick in den Sternenhimmel.
Weitere Details zu dieser schönen Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Großes Grundstück an Feldrandlage
- Hoher Wohnkomfort auf zwei Ebenen
- Wärmepumpe Modell Stiebel Eltron LWZ 303 Integral mit Be-/Entlüftung und Wärmerückgewinnung
- Fußbodenerwärmung
- Verbrauch von Heizung und Warmwasser ca. 2.500 kWh/p.a. (2 Personen Haushalt)
- Massivgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Elektrisches Garagentor (ca. 2018)
- Großer Wohn-/Essbereich
- Außenjalousien im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Duschbad (EG)
- Dusch-/Wannenbad (OG)
- Gelegen an Anliegerstraße
- Dachdeckung in Betonpfannen inkl. Dämmung
- Außenwandaufbau: 15 cm Gasbeton, 15 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendstein
- Fußbodenaufbau: 12 cm Dämmung, 7 cm Estrich, 1 cm Belag
- Kupferleitungen vorhanden
- DSL Kabelanschluss vorhanden
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Meldorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Stadt Meldorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und die Nordseeküste gut erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Natur, Weitläufigkeit und den typisch norddeutschen Reizen der Region.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!
Ihre Ansprechpartner:
Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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