Wohnung am Gutshaus Klein. Fein. Dein.

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit rund 48,5 m2 Wohnfläche ist ein echtes Liebhaberobjekt, das Herz und Seele berührt.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Rund 25.000 Euro wurden in hochwertige Sanierungen investiert: neue Bosch-Elektrogeräte in der Küche, eine Vollholzarbeitsplatte, ein moderner Waschtrockner, wärme- und kältedämmende Plissees, ein neuer Boden sowie eine neue Gastherme.

Neben diesen Investitionen überzeugt die Wohnung auch energetisch – mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch und moderner Versorgung.

Damit bietet sie nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Ferienresidenz: Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen und Verlieben.

Ausstattung Sonniger Balkon mit unvergleichlichem Blick über das Achterwasser – Dein persönlicher Logenplatz

Großzügiges Wohnzimmer mit Premium-Sofa und stilvollem Essbereich – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden

Einbauküche mit Bosch-Geräten, Vollholzarbeitsplatte und Cerankochfeld – ein Traum für alle, die gerne kochen und genießen

Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett, großem Kleiderschrank und zusätzlicher Abstellkammer – clever gelöst und äußerst praktisch

Badezimmer mit großer Eckdusche, maßgefertigter Waschbecken-Kombination und Bosch-Waschtrockner – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wohlfühlatmosphäre

Wärme- und kältedämmende Plissees mit Verdunklung an allen Fenstern – für behagliche Winterabende und kühle Sommernächte

Zwei mobile Klimageräte – jederzeit die perfekte Wohlfühltemperatur

Neuer Bodenbelag – modern, pflegeleicht und stilvoll, verleiht der Wohnung ein frisches Ambiente

Gas-Heizung 2021 erneuert – effizient, zuverlässig und zukunftssicher

Stellplatz und komplettes Inventar inklusive – einziehen, wohlfühlen, genießen

Gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen – praktisch für Ausflüge und Touren durch die Natur

Lage Dewichow ist ein Ort, der die Seele berührt. Direkt am Achterwasser gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Schilf, genießt Du hier Natur pur. Mit etwas Glück beobachtest Du Seeadler oder Graureiher direkt vor Ihrer Haustür.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten:

Bauernstube Morgenitz (3 km) – regionale Küche mit herzlicher Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende.

Schloss Mellenthin (4 km) – gehobene Küche im historischen Ambiente, ein Genuss für alle Sinne.

Golfclub Balm (5 km) – nicht nur sportlich ein Highlight, sondern auch kulinarisch. Das stilvolle Clubhaus mit Restaurant lädt zum Verweilen ein. Der Golfpark Balmer See ist die größte Golfanlage der Insel Usedom: Auf rund 120 Hektar erwarten Dich zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätze und ein 9-Loch-Kurzplatz. Eingebettet in die sanfte Landschaft am Achterwasser bietet er Golfern aller Spielstärken perfekte Bedingungen und gilt als das Golfzentrum der Insel.

Für den täglichen Bedarf findest Du Einkaufsmöglichkeiten in Krienke (4,5 km) sowie ein breiteres Angebot in Usedom Stadt (10 km). Die nächste Bademöglichkeit liegt nur 500 m entfernt, während die Kaiserbäder und der feinsandige Ostseestrand in Heringsdorf (16 km) schnell erreichbar sind.

Und abends? Ein Glas Wein auf dem Balkon, der Blick über das Achterwasser, die Sonne versinkt langsam am Horizont – genau hier entsteht das Gefühl: Ja, das ist es.

Sonstiges Wie schön, dass Dich dieses Apartment mit seinem herrlichen Blick aufs Wasser anspricht.

Lerne die besondere Lage in Dewichow persönlich kennen, spüre die Atmosphäre am Achterwasser und finde heraus, ob dieses Zuhause zu Dir passt.

Lust auf einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Deine Nachricht.

Objektbeschreibung Stell Dir vor, Du öffnest die Balkontür und Dein Blick fällt direkt auf das glitzernde Achterwasser. Ruhe, Natur und Gelassenheit breiten sich aus – genau hier entsteht das Gefühl: Ja, das ist es. Diese charmante Wohnung mit rund 48,5 m2 Wohnfläche ist ein echtes Liebhaberobjekt, das Herz und Seele berührt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Rund 25.000 Euro wurden in hochwertige Sanierungen investiert: neue Bosch-Elektrogeräte in der Küche, eine Vollholzarbeitsplatte, ein moderner Waschtrockner, wärme- und kältedämmende Plissees, ein neuer Boden sowie eine neue Gastherme. Neben diesen Investitionen überzeugt die Wohnung auch energetisch – mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch und moderner Versorgung. Damit bietet sie nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Ferienresidenz: Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen und Verlieben. Ausstattung Sonniger Balkon mit unvergleichlichem Blick über das Achterwasser – Dein persönlicher Logenplatz Großzügiges Wohnzimmer mit Premium-Sofa und stilvollem Essbereich – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden Einbauküche mit Bosch-Geräten, Vollholzarbeitsplatte und Cerankochfeld – ein Traum für alle, die gerne kochen und genießen Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett, großem Kleiderschrank und zusätzlicher Abstellkammer – clever gelöst und äußerst praktisch Badezimmer mit großer Eckdusche, maßgefertigter Waschbecken-Kombination und Bosch-Waschtrockner – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wohlfühlatmosphäre Wärme- und kältedämmende Plissees mit Verdunklung an allen Fenstern – für behagliche Winterabende und kühle Sommernächte Zwei mobile Klimageräte – jederzeit die perfekte Wohlfühltemperatur Neuer Bodenbelag – modern, pflegeleicht und stilvoll, verleiht der Wohnung ein frisches Ambiente Gas-Heizung 2021 erneuert – effizient, zuverlässig und zukunftssicher Stellplatz und komplettes Inventar inklusive – einziehen, wohlfühlen, genießen Gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen – praktisch für Ausflüge und Touren durch die Natur Lage Dewichow ist ein Ort, der die Seele berührt. Direkt am Achterwasser gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Schilf, genießt Du hier Natur pur. Mit etwas Glück beobachtest Du Seeadler oder Graureiher direkt vor Ihrer Haustür. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Bauernstube Morgenitz (3 km) – regionale Küche mit herzlicher Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende. Schloss Mellenthin (4 km) – gehobene Küche im historischen Ambiente, ein Genuss für alle Sinne. Golfclub Balm (5 km) – nicht nur sportlich ein Highlight, sondern auch kulinarisch. Das stilvolle Clubhaus mit Restaurant lädt zum Verweilen ein. Der Golfpark Balmer See ist die größte Golfanlage der Insel Usedom: Auf rund 120 Hektar erwarten Dich zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätze und ein 9-Loch-Kurzplatz. Eingebettet in die sanfte Landschaft am Achterwasser bietet er Golfern aller Spielstärken perfekte Bedingungen und gilt als das Golfzentrum der Insel. Für den täglichen Bedarf findest Du Einkaufsmöglichkeiten in Krienke (4,5 km) sowie ein breiteres Angebot in Usedom Stadt (10 km). Die nächste Bademöglichkeit liegt nur 500 m entfernt, während die Kaiserbäder und der feinsandige Ostseestrand in Heringsdorf (16 km) schnell erreichbar sind. Und abends? Ein Glas Wein auf dem Balkon, der Blick über das Achterwasser, die Sonne versinkt langsam am Horizont – genau hier entsteht das Gefühl: Ja, das ist es. Sonstiges Wie schön, dass Dich dieses Apartment mit seinem herrlichen Blick aufs Wasser anspricht. Lerne die besondere Lage in Dewichow persönlich kennen, spüre die Atmosphäre am Achterwasser und finde heraus, ob dieses Zuhause zu Dir passt. Lust auf einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Deine Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung am Gutshaus Klein. Fein. Dein.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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