Helle Altbauwohnung in Essen-Frohnhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit nahezu gleicher Größe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.09. bezugsfrei und kann nach Absprache gegebenenfalls auch früher übernommen werden. Es besteht die Möglichkeiten einige Einrichtungsgegenstände zu übernehmen (Wandschrank, Plissees, Gardinenstangen, Waschbeckenunterschrank).

Lage Die Adresse in der Sybelstraße liegt im Essener Stadtteil Frohnhausen, der durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinien 145 und 160 optimal gewährleistet, was eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr ca. 1907. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen (Sybelstraße) und wird direkt von der Eigentümerin provisionsfrei verkauft. Auf rund 85 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, große Fenster und helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden, glatt verputzte Wände sowie ein gemütlicher Kaminofen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit nahezu gleicher Größe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.09. bezugsfrei und kann nach Absprache gegebenenfalls auch früher übernommen werden. Es besteht die Möglichkeiten einige Einrichtungsgegenstände zu übernehmen (Wandschrank, Plissees, Gardinenstangen, Waschbeckenunterschrank). Lage Die Adresse in der Sybelstraße liegt im Essener Stadtteil Frohnhausen, der durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinien 145 und 160 optimal gewährleistet, was eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.