Wohnung mit Renovierungsbedarf und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.140 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine zeitgemäße Neugestaltung der Räume gut ermöglicht.

Der Zustand der Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke – insbesondere Badezimmer, Leitungen, Oberflächen sowie Innenausbau – sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung bietet damit eine ideale Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten und den erforderlichen Sanierungsaufwand nicht scheuen.

Ausstattung • Hochparterre (links) • Praktische Grundrissstruktur • Gemeinschaftsgarten • Vollständig sanierungsbedürftiger Zustand • Ideal für Handwerker / Investoren

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Castrop-Rauxel, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Dortmund, Bochum und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren.

Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Hochparterre links eines Mehrfamilienhauses in Castrop-Rauxel bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine zeitgemäße Neugestaltung der Räume gut ermöglicht. Der Zustand der Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke – insbesondere Badezimmer, Leitungen, Oberflächen sowie Innenausbau – sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung bietet damit eine ideale Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten und den erforderlichen Sanierungsaufwand nicht scheuen. Ausstattung • Hochparterre (links) • Praktische Grundrissstruktur • Gemeinschaftsgarten • Vollständig sanierungsbedürftiger Zustand • Ideal für Handwerker / Investoren Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Castrop-Rauxel, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Dortmund, Bochum und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren. Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Renovierungsbedarf und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung