Großzügige 4,5 Zimmer-Maisonette mit Garage und Garten-Lounge

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, freiliegenden Holzbalken und einer offenen Galerie hoch ins Dachgeschoss – ein luftiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die angrenzende Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung fängt die Morgen- und Mittagssonne ein und bietet einen schönen Platz für einen Kaffee im Freien. Während eine Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt, verbreitet der Kamin im Winter eine wohlige und gemütliche Wärme.

Die Aufteilung über zwei Ebenen ist ideal für Familien und bietet zugleich ausreichend Platz für ein separates Home-Office. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und begehbarer Regendusche, ein separates WC auf der unteren Ebene sowie ein weiteres separates WC im Schlafzimmer des Dachgeschosses sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer, überdachter Lounge-Bereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien – ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Garten.

Ausstattung Wohnung 2019 umfassend modernisiert

Zusätzliche Innendämmung im DG
Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten -Einbau neuer Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
Neue Elektrik
Modernes Bad mit begehbarer Regen-Dusche

Weitere Ausstattung:

Gemütlicher Heizkamin
Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung
Klimaanlage
Große Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich
Gemeinschaftsgarten
XXL-Garage

Mit Weitblick: Die WEG hat bereits Weichen für die Zukunft gestellt – geplante Maßnahmen zur Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Außenfassade steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz und den langfristigen Wert der Immobilie.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Wendlingen am Neckar – ruhig und wohnlich, dabei mitten im Leben. Supermärkte, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Schulen aller Art erreichen Sie bequem zu Fuß.

Wendlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn nach Stuttgart und schnellen Regionalverbindungen Richtung Tübingen, Reutlingen und Ulm. Als Ausgangspunkt der neuen ICE-Schnellfahrstrecke nach Ulm gewinnt der Standort mit Stuttgart 21 ab Ende 2026 zusätzlich an Bedeutung.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die A8-Anschlussstelle Wendlingen liegt direkt vor Ort, Stuttgart und der Flughafen sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Eine Lage, die im Alltag überzeugt und langfristig an Wert gewinnt.

Objektbeschreibung Über zwei Ebenen entfaltet diese 4,5-Zimmer-Maisonette auf rund 120 m² ein besonderes Wohngefühl mit viel Charakter – zentral und doch ruhig im Herzen von Wendlingen gelegen, in einem überschaubaren 3-Familienhaus. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1965 und wurde 1994 um ein Geschoss erweitert – die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss entstand im Zuge dieses Ausbaus und überzeugt entsprechend mit einem jüngeren, hochwertigen Innenausbau. Sie präsentiert sich in einem geschmackvoll modernisierten, zeitgemäßen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne weitere Investitionen ermöglicht. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, freiliegenden Holzbalken und einer offenen Galerie hoch ins Dachgeschoss – ein luftiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die angrenzende Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung fängt die Morgen- und Mittagssonne ein und bietet einen schönen Platz für einen Kaffee im Freien. Während eine Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt, verbreitet der Kamin im Winter eine wohlige und gemütliche Wärme. Die Aufteilung über zwei Ebenen ist ideal für Familien und bietet zugleich ausreichend Platz für ein separates Home-Office. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und begehbarer Regendusche, ein separates WC auf der unteren Ebene sowie ein weiteres separates WC im Schlafzimmer des Dachgeschosses sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein großer, überdachter Lounge-Bereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien – ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Garten. Ausstattung Wohnung 2019 umfassend modernisiert - Zusätzliche Innendämmung im DG - Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten -Einbau neuer Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) - Neue Elektrik - Modernes Bad mit begehbarer Regen-Dusche Weitere Ausstattung: - Gemütlicher Heizkamin - Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung - Klimaanlage - Große Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich - Gemeinschaftsgarten - XXL-Garage Mit Weitblick: Die WEG hat bereits Weichen für die Zukunft gestellt – geplante Maßnahmen zur Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Außenfassade steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz und den langfristigen Wert der Immobilie. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Wendlingen am Neckar – ruhig und wohnlich, dabei mitten im Leben. Supermärkte, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Schulen aller Art erreichen Sie bequem zu Fuß. Wendlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn nach Stuttgart und schnellen Regionalverbindungen Richtung Tübingen, Reutlingen und Ulm. Als Ausgangspunkt der neuen ICE-Schnellfahrstrecke nach Ulm gewinnt der Standort mit Stuttgart 21 ab Ende 2026 zusätzlich an Bedeutung. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die A8-Anschlussstelle Wendlingen liegt direkt vor Ort, Stuttgart und der Flughafen sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Eine Lage, die im Alltag überzeugt und langfristig an Wert gewinnt.