3-Zi.- Dachgeschosswohnung mit Balkon - Neubauprojekt (massiv Ziegel - schlüsselfertig)

Maisonette zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94365

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Idee und Planung: Auf diesem Grundstück wurde ein attraktives Zweifamilienhaus geplant. Ruhig gelegen, mit schönen Blick erhalten Sie ein modernes und funktionelles Haus. Dieses besticht nicht nur durch die exponierte Lage, sondern passt sich auch gut in die Umgebung ein. Das Haus ist modern, zweckmäßig als auch gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller Bauweise. Das Haus wurde inkl. dem Keller, dem Erdgeschoss, sowie dem Obergeschoss geplant.

Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Wohn- Essraum offen gestaltet. worden. Die Küche bildet die Kommunikationszentrale für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind in unterschiedliche Größe gestaltet worden, so dass diese auch unterschiedlichen Wohnzwecken, wie zum Beispiel Schlafzimmer, Home-Office usw. zugeführt werden können

Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen.

Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung.

Ausstattung Eigentumswohnung:

DG + Balkon
Bezug: voraussichtlich 2026
Erstbezug
projektierter Neubau
Fertiggarage und Stellplatz (Sonderausstattung)
Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne
offene Küche
Ausstattung schlüsselfertig
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden usw.

Die Baugenehmigung: Ein Bebauungsplan, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen und dieser regelt wie die Grundstücke bebaut werden können. Für dieses Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist. Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Unser Baugesuch wird bei der Stadt demnächst eingereicht und nach der genehmigung beginnen wir mit dem Bau der Häuser. Wir planen nun im Frühjahr 2026 den Baubeginn und mit der Fertigstellung ist dann zum Ende 2026 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.

Energetische Ausstattung:

für Fundament Mauerwerk und Dach
Fenster (3fach verglast)
Heizung: Luft-Wärme Pumpe

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Parkstetten. Die Gemeinde liegt nahe des Naturparks „Bayrischer Wald“, in mitten des Gäubodens und ist von zahlreichen Weihern in einem Naherholungsgebiet umgeben. Parkstetten grenzt unmittelbar an die Lebensader Donau, und ist etwa 4 km vom Oberzentrum Straubing und ca. 6 km von der Stadt Bogen entfernt.

Eine Anbindung ist über die Autobahn A3 Ausfahrt Straubing oder Kirchroth und über die Bundesstraße 20 gegeben.

Die Gemeinde verfügt zudem über einen Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule sowie einer Mittelschule.

Neben einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Gemeinde auch ein attraktives Freizeitangebot.

Wer ins Grüne möchte, kann das Umland zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen.

Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Objektbeschreibung Vorankündigung: Diese Vorankündigung ist eine Vorschau auf das kommende Projekt. Bei der Vorplanung werden erste Pläne einer Entwurfsplanung gezeichnet, diese den Behörden vorgestellt und die Genehmigungsfähigkeit geprüft. Neben der eigentlichen Vorplanung wird auch mit Ihnen eine Kalkulation oder eine erste Kostenschätzung angefertigt. Idee und Planung: Auf diesem Grundstück wurde ein attraktives Zweifamilienhaus geplant. Ruhig gelegen, mit schönen Blick erhalten Sie ein modernes und funktionelles Haus. Dieses besticht nicht nur durch die exponierte Lage, sondern passt sich auch gut in die Umgebung ein. Das Haus ist modern, zweckmäßig als auch gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller Bauweise. Das Haus wurde inkl. dem Keller, dem Erdgeschoss, sowie dem Obergeschoss geplant. Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Wohn- Essraum offen gestaltet. worden. Die Küche bildet die Kommunikationszentrale für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind in unterschiedliche Größe gestaltet worden, so dass diese auch unterschiedlichen Wohnzwecken, wie zum Beispiel Schlafzimmer, Home-Office usw. zugeführt werden können Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung. Ausstattung Eigentumswohnung: - DG + Balkon - Bezug: voraussichtlich 2026 - Erstbezug - projektierter Neubau - Fertiggarage und Stellplatz (Sonderausstattung) - Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne - offene Küche - Ausstattung schlüsselfertig - Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden usw. Die Baugenehmigung: Ein Bebauungsplan, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen und dieser regelt wie die Grundstücke bebaut werden können. Für dieses Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist. Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Unser Baugesuch wird bei der Stadt demnächst eingereicht und nach der genehmigung beginnen wir mit dem Bau der Häuser. Wir planen nun im Frühjahr 2026 den Baubeginn und mit der Fertigstellung ist dann zum Ende 2026 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Energetische Ausstattung: - für Fundament Mauerwerk und Dach - Fenster (3fach verglast) - Heizung: Luft-Wärme Pumpe Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Parkstetten. Die Gemeinde liegt nahe des Naturparks „Bayrischer Wald“, in mitten des Gäubodens und ist von zahlreichen Weihern in einem Naherholungsgebiet umgeben. Parkstetten grenzt unmittelbar an die Lebensader Donau, und ist etwa 4 km vom Oberzentrum Straubing und ca. 6 km von der Stadt Bogen entfernt. Eine Anbindung ist über die Autobahn A3 Ausfahrt Straubing oder Kirchroth und über die Bundesstraße 20 gegeben. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule sowie einer Mittelschule. Neben einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Gemeinde auch ein attraktives Freizeitangebot. Wer ins Grüne möchte, kann das Umland zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen. Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.