Attraktives Appartment mit umfassendem Wellness- und Freizeitangebot

Hochparterre zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94379

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene, voll ausgestattete Appartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer praktischen Einbauküche sowie einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Durch die zentrale und hervorragende Lage ist das Objekt sehr begehrt und bietet fußläufig für Familien, wie auch Aktivsportler, genügend Freizeitaktivitäten. Somit ist eine Kurzzeitvermietung dieses Appartements ebenso möglich.

Ruhe und Entspannung findet man auch im eigenen Indoorbadebereich, der den Eigentümern, wie auch Mietern der Anlage zur Verfügung steht. Ein Hobby-, bzw. Fitnessraum mit Billardtisch, Flipperkasten, sowie anderen Angeboten rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet das voll ausgestattete Appartment einen kompakten Grundrisse und eignet sich hervorragend als praktische Wohnlösung für Kurzzeitwohnungen.

Wir freuen uns, Ihnen das besondere Objekt im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Appartement
Ferienappartement auch möglich
1 Zimmer
Wohnfläche: 38 m²
1 Balkon (Südausrichtung), überdacht
Hochparterre
Deckenhöhe: 2,4m
Große Panaroma-Kunststofffenster
Voll möbliert: Tisch mit vier Stühlen, Bett, Schrankwand, Kommode, Lampen, Balkonmöbel
Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse B
Schwimmbad für die Allgemeinnutzung
Fitness - und Hobbyraum mit Billardtisch, Flipperkasten, Tischtennisplatte und Dartscheibe
Sehr gute Lage
Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Lüftung
Elektroheizungen
Abstellraum
Einbauküche inklusive: Kühlschrank, zwei Herdplatten
Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: 279.356,09 Euro (Stand: 31.12.2024)

Lage St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden.

Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen.

Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort.

Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei.

St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt.

Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement.

Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property.

The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbHdoes not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect.

Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided.

Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany

Objektbeschreibung Das angebotene, voll ausgestattete Appartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer praktischen Einbauküche sowie einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale und hervorragende Lage ist das Objekt sehr begehrt und bietet fußläufig für Familien, wie auch Aktivsportler, genügend Freizeitaktivitäten. Somit ist eine Kurzzeitvermietung dieses Appartements ebenso möglich. Ruhe und Entspannung findet man auch im eigenen Indoorbadebereich, der den Eigentümern, wie auch Mietern der Anlage zur Verfügung steht. Ein Hobby-, bzw. Fitnessraum mit Billardtisch, Flipperkasten, sowie anderen Angeboten rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet das voll ausgestattete Appartment einen kompakten Grundrisse und eignet sich hervorragend als praktische Wohnlösung für Kurzzeitwohnungen. Wir freuen uns, Ihnen das besondere Objekt im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen. Ausstattung * Appartement * Ferienappartement auch möglich * 1 Zimmer * Wohnfläche: 38 m² * 1 Balkon (Südausrichtung), überdacht * Hochparterre * Deckenhöhe: 2,4m * Große Panaroma-Kunststofffenster * Voll möbliert: Tisch mit vier Stühlen, Bett, Schrankwand, Kommode, Lampen, Balkonmöbel * Baujahr 1972 * Energieeffizienzklasse B * Schwimmbad für die Allgemeinnutzung * Fitness - und Hobbyraum mit Billardtisch, Flipperkasten, Tischtennisplatte und Dartscheibe * Sehr gute Lage * Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Lüftung * Elektroheizungen * Abstellraum * Einbauküche inklusive: Kühlschrank, zwei Herdplatten * Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: 279.356,09 Euro (Stand: 31.12.2024) Lage St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden. Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei. St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt. Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement. Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property. The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbHdoes not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect. Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided. Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany