Gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und TG-Stellplatz in Wiblingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden sowie zum Grillen einlädt, als auch in die Küche.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von diesem Raum zur weiteren Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum.

Hier bleiben keine Wünsche offen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
91,26 m² Wohnfläche
Baujahr: 1984
Tiefgaragenparkplatz vorhanden
Keller vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Toilette separat

Monatliches Hausgeld:

Gesamt: 402 € davon ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten und 73,31 € Rücklagenzahlung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Dieser Standort vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in direkter Nachbarschaft

Hoher Freizeitwert: Die weitläufigen Donau- und Illerauen liegen fast vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die B 30 und B 28 eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/drita-rusiti-458462408

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Drita Rusiti Selbstständige Immobilienberaterin Helfensteinweg 4 89164 Blaustein E-Mail: drita.rusiti-ibrahimi@db.com Telefon: 0151 70665200

Aufsichtsbehörde: IHK Ulm Internet: www.ihk.de/ulm Anschrift: Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² sowie zwei eigenen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden sowie zum Grillen einlädt, als auch in die Küche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von diesem Raum zur weiteren Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum. Hier bleiben keine Wünsche offen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zu dieser Immobilie zur Verfügung. Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen - 91,26 m² Wohnfläche - Baujahr: 1984 - Tiefgaragenparkplatz vorhanden - Keller vorhanden - Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette separat Monatliches Hausgeld: - Gesamt: 402 € davon ca. 45 € nicht umlagefähige Kosten und 73,31 € Rücklagenzahlung Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Dieser Standort vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in direkter Nachbarschaft Hoher Freizeitwert: Die weitläufigen Donau- und Illerauen liegen fast vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen. Optimale Verkehrsanbindung: Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die B 30 und B 28 eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/drita-rusiti-458462408 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Drita Rusiti Selbstständige Immobilienberaterin Helfensteinweg 4 89164 Blaustein E-Mail: drita.rusiti-ibrahimi@db.com Telefon: 0151 70665200 Aufsichtsbehörde: IHK Ulm Internet: www.ihk.de/ulm Anschrift: Olgastraße 95-101, 89073 Ulm