Modernes Wohnglück trifft auf höchste Effizienz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90559

Kaufpreis

634.750 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
Fertighaus von FingerHaus – hohe Bauqualität, nachhaltige Materialien
Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
Separates Gäste-WC im EG
Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer
Mehrere flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.)
Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne
Zeitgemäßer energetischer Standard nach aktuellen Anforderungen
Voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum
Der Hobbyraum verfügt auch über ein normales Raumfenster für bestes Tageslicht

Ausstattung

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik und im Sommer mit Kühlfunktion
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Isolier-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten (für € 15.000 abzulösen)
Modernes Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche
LAN (Netzwerk-) Dosen in jedem Raum für beste Anbindung
Fliegengitter im gesamten Erdgeschoss
Urinale sowohl im Gäste-WC als auch im Tageslicht-Vollbad
Elektrische Markise mit Fernbedienung
Vorbereitete Video-Gegensprechanlage in allen Stockwerken
Vorrüstung für spätere Photovoltaikanlage vorhanden
Glasfaseranschluss ist in der Siedlung in Vorbereitung

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Burgthann
Gewachsene Wohnbebauung mit guter Infrastruktur im Alltag

Kinderbetreuung & Schulen

Mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
Entfernung zu Kitas je nach Einrichtung ca. 1,0–2,5 km
Grundschule Burgthann ca. 1,5–2,0 km entfernt
Mittelschule Burgthann ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden

Öffentliche Verkehrsmittel

Mehrere VGN-Buslinien im Ort, u. a. 500, 501, 503 und 555
Nächstgelegene Bushaltestellen ca. 800–1.300 m entfernt
Bahnhof Burgthann mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1
Direkte Verbindung Richtung Nürnberg und Neumarkt

Nahversorgung

Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und Nahversorger im Ort vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern ca. 1,5–3 km entfernt
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Altdorf und Feucht in ca. 10–15 Min. mit dem Auto

Fazit

Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
Schulen, Kindergärten und ÖPNV im Ort bzw. gut erreichbar
Gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg

Objektbeschreibung * Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand * Fertighaus von FingerHaus – hohe Bauqualität, nachhaltige Materialien * Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht * Separates Gäste-WC im EG * Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer * Mehrere flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.) * Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne * Zeitgemäßer energetischer Standard nach aktuellen Anforderungen * Voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum * Der Hobbyraum verfügt auch über ein normales Raumfenster für bestes Tageslicht Ausstattung * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik und im Sommer mit Kühlfunktion * Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Isolier-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten (für € 15.000 abzulösen) * Modernes Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche * LAN (Netzwerk-) Dosen in jedem Raum für beste Anbindung * Fliegengitter im gesamten Erdgeschoss * Urinale sowohl im Gäste-WC als auch im Tageslicht-Vollbad * Elektrische Markise mit Fernbedienung * Vorbereitete Video-Gegensprechanlage in allen Stockwerken * Vorrüstung für spätere Photovoltaikanlage vorhanden * Glasfaseranschluss ist in der Siedlung in Vorbereitung Lage * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Burgthann * Gewachsene Wohnbebauung mit guter Infrastruktur im Alltag Kinderbetreuung & Schulen * Mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet * Entfernung zu Kitas je nach Einrichtung ca. 1,0–2,5 km * Grundschule Burgthann ca. 1,5–2,0 km entfernt * Mittelschule Burgthann ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden Öffentliche Verkehrsmittel * Mehrere VGN-Buslinien im Ort, u. a. 500, 501, 503 und 555 * Nächstgelegene Bushaltestellen ca. 800–1.300 m entfernt * Bahnhof Burgthann mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 * Direkte Verbindung Richtung Nürnberg und Neumarkt Nahversorgung * Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und Nahversorger im Ort vorhanden * Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern ca. 1,5–3 km entfernt * Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Altdorf und Feucht in ca. 10–15 Min. mit dem Auto Fazit * Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung * Schulen, Kindergärten und ÖPNV im Ort bzw. gut erreichbar * Gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 634.750 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.475 €): 2.714 € / Monat
20% Eigenkapital (126.950 €): 2.412 € / Monat
30% Eigenkapital (190.425 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück trifft auf höchste Effizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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