Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Der offen und freundlich wirkende Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Balkon eine einladende Wohnatmosphäre. Dank großer Fensterflächen mit Dreifachverglasung wirken die Räume hell und freundlich und bieten zugleich einen modernen energetischen Standard.

Die insgesamt drei Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Hochwertige Bodenbeläge und die geschmackvolle Sanierung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit modernem Charakter.

Auch das Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und praktische Ausstattung mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Außenstellplatz sowie eine Gegensprechanlage ergänzen das Angebot und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnlösung mit nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Ausstattung

sanierte Etagenwohnung
Baujahr 1968
ca. 77 m² Wohnfläche
3 Raumkonzept
1 Tageslichtbad mit Wanne
Fenster Kunststoff-Dreifachverglasung
Vinyl und Fliesen
Ölzentralheizung aus 1994
Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Balkon
Außenstellplatz zur Wohnung zugeordnet
Kellerabteil

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck – einer Wohngegend, die für ihre angenehme Kombination aus urbaner Nähe und grünem Umfeld geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sowie die Bundesstraße B224 sind die Essener Innenstadt und umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Waldgebiete und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Im selben Gebäude stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an, um sich über zusätzliche verfügbare Einheiten und passende Optionen zu informieren.

Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer funktionalen Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort. Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der offen und freundlich wirkende Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Balkon eine einladende Wohnatmosphäre. Dank großer Fensterflächen mit Dreifachverglasung wirken die Räume hell und freundlich und bieten zugleich einen modernen energetischen Standard. Die insgesamt drei Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Hochwertige Bodenbeläge und die geschmackvolle Sanierung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit modernem Charakter. Auch das Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und praktische Ausstattung mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Außenstellplatz sowie eine Gegensprechanlage ergänzen das Angebot und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnlösung mit nachhaltigem Nutzungspotenzial. Ausstattung - sanierte Etagenwohnung - Baujahr 1968 - ca. 77 m² Wohnfläche - 3 Raumkonzept - 1 Tageslichtbad mit Wanne - Fenster Kunststoff-Dreifachverglasung - Vinyl und Fliesen - Ölzentralheizung aus 1994 - Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Außenstellplatz zur Wohnung zugeordnet - Kellerabteil Lage Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck – einer Wohngegend, die für ihre angenehme Kombination aus urbaner Nähe und grünem Umfeld geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sowie die Bundesstraße B224 sind die Essener Innenstadt und umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Waldgebiete und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges Im selben Gebäude stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an, um sich über zusätzliche verfügbare Einheiten und passende Optionen zu informieren. Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.