Charmantes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wernau · 73249

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen einladenden ersten Eindruck. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der überdachte Freisitz mit direktem Zugang in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von einem geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die gepflegte Ausstattung mit zeitlosen Fliesen, Holzdecken und hellen Räumen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet. Direkt angrenzend eröffnet sich die beeindruckende Dachterrasse. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dieser Außenbereich verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für gesellige Grillabende – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Heizraum stehen Ihnen mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine große Garage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des hervorragenden Pflegezustand

Ausstattung

Ca. 199 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen
Großzügige Dachterrasse, Balkon und überdachter Freisitz
Liebevoll angelegter Garten
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Separate WCs in den Wohneinheiten
Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen
Separate Einbauküchen
Holz- und Fliesenböden
Umfangreiche Keller- und Abstellflächen sowie Waschküche
Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Wernau am Neckar, eine dynamische und äußerst attraktive Stadt im Landkreis Esslingen, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke lokale Wirtschaft und einen gleichzeitig sehr hohen Freizeitwert.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage von Wernau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie medizinische Versorgungszentren – sind im Ort vielfältig vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem ein ansprechendes Angebot an Gastronomie und Einzelhandel, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant macht. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesstraße B313, welche Sie auf direktem Weg zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) führt. Von hier aus sind der Flughafen, die Messe Stuttgart sowie das überregionale Straßennetz optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Wernau ist zügig erreichbar und bindet Sie über die S-Bahn-Linie S1 schnell und zuverlässig an die Stuttgarter Innenstadt sowie an Esslingen und Kirchheim unter Teck an.

Neben der perfekten Anbindung kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Das nahegelegene, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet "Wernauer Baggerseen", der idyllische Neckartal-Radweg und die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet das lokale Wellness- und Sportzentrum "Quadrium" fantastische Möglichkeiten zur Entspannung direkt vor Ort.

Die exzellente Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart und die direkte Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders reizvoll für Berufspendler, Paare und alle, die kurze Wege und höchste Flexibilität im Alltag schätzen.

Entfernungen:

Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt und zur Bäckerei
Ca. 10 Gehminuten (oder 2 Fahrminuten) zum Bahnhof Wernau (S-Bahn S1 & Regionalverkehr)
Ca. 3 Fahrminuten zur Bundesstraße B313
Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn "A8" (Richtung Stuttgart / München)
Ca. 15 Fahrminuten in das Zentrum von Esslingen am Neckar
Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe
Ca. 30 Fahrminuten in das Stuttgarter Stadtzentrum

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wernau erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das nutzbare Dachgeschoss, eine großzügige Dachterrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen einladenden ersten Eindruck. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der überdachte Freisitz mit direktem Zugang in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren von einem geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene ebenfalls durch ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die gepflegte Ausstattung mit zeitlosen Fliesen, Holzdecken und hellen Räumen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet. Direkt angrenzend eröffnet sich die beeindruckende Dachterrasse. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dieser Außenbereich verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für gesellige Grillabende – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Heizraum stehen Ihnen mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine große Garage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des hervorragenden Pflegezustand Ausstattung - Ca. 199 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Grundstück - Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Großzügige Dachterrasse, Balkon und überdachter Freisitz - Liebevoll angelegter Garten - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Separate WCs in den Wohneinheiten - Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen - Separate Einbauküchen - Holz- und Fliesenböden - Umfangreiche Keller- und Abstellflächen sowie Waschküche - Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Wernau am Neckar, eine dynamische und äußerst attraktive Stadt im Landkreis Esslingen, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke lokale Wirtschaft und einen gleichzeitig sehr hohen Freizeitwert. Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage von Wernau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie medizinische Versorgungszentren – sind im Ort vielfältig vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem ein ansprechendes Angebot an Gastronomie und Einzelhandel, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant macht. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesstraße B313, welche Sie auf direktem Weg zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) führt. Von hier aus sind der Flughafen, die Messe Stuttgart sowie das überregionale Straßennetz optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Wernau ist zügig erreichbar und bindet Sie über die S-Bahn-Linie S1 schnell und zuverlässig an die Stuttgarter Innenstadt sowie an Esslingen und Kirchheim unter Teck an. Neben der perfekten Anbindung kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Das nahegelegene, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet "Wernauer Baggerseen", der idyllische Neckartal-Radweg und die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet das lokale Wellness- und Sportzentrum "Quadrium" fantastische Möglichkeiten zur Entspannung direkt vor Ort. Die exzellente Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart und die direkte Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders reizvoll für Berufspendler, Paare und alle, die kurze Wege und höchste Flexibilität im Alltag schätzen. Entfernungen: - Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt und zur Bäckerei - Ca. 10 Gehminuten (oder 2 Fahrminuten) zum Bahnhof Wernau (S-Bahn S1 & Regionalverkehr) - Ca. 3 Fahrminuten zur Bundesstraße B313 - Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn "A8" (Richtung Stuttgart / München) - Ca. 15 Fahrminuten in das Zentrum von Esslingen am Neckar - Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe - Ca. 30 Fahrminuten in das Stuttgarter Stadtzentrum Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²
Grundstücksfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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