Großzügiges EFH in zweiter Reihe - ruhig, mit Garten, Balkon & hoher energetischer Unabhängigkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wernau · 73249

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Das 2016 aufgestocke Obergeschoss bietet ein komplett neu gestaltetes, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere Zimmer, drei davon mit offenem Dach, die für ein helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Zusätzlich eignet sich der Dachboden hervorragend als Lagerfläche. Bei heißen Temperaturen sorgt der ebenfalls 2016 neu erichtete Dachstuhl mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung sowie die solarbetriebene Klimaanlage durchgehend für ein angenehmes Wohlfühlklima und die notstromfähige PV-Anlage mit Akku versorgt das Haus zuverlässig mit Strom.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein modernes Gäste-WC und eine neue, hochwertige Küche. Das angrenzende Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit abtrennbarer Schiebetür und Kaminofen mit Wassertasche bieten direkten Zugang zu einem ca. 30m² großen Balkon - perfekt für entspannte Sommerabende.

Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen kleinen Eingangsbereich, einen Heizraum und eine Werkstatt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Hobbys und Projekte.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Energieeffizienz: KfW 85 Energieeffizienzhaus - niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Wände und Dach sind hervorragend gedämmt.
Wohnfläche: 147 m²
Grundstück: 367 m²
Räume: 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche, neue Küche, separates Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (mit Wassertasche)
Gemütlicher Garten mit mehreren Sitz- und Grillgelegenheiten, Beet zum Anbau von eigenem Gemüse. Aprikosen, Trauben, Feigen, Beeren aus dem eigenen Garten kann reichlich geerntet werden.
Hof: Großer Hof für bis zu 3 Autos möglich
Balkon: 9 m² großer Balkon mit tollem Ausblick
massiver Carport: Großzügiger Carport mit doppelte Nutzung auch als Terrasse. Bietet Schutz für Ihr Auto welches im Sommer immer angenehm kühl parkt.
Abstellmöglichkeiten: Fachwerkschuppen Gartengeräte
separater, abschließbarer Fahrradabstellplatz mit Überdachung
Bewuchs: Schöne Begrünung durch alte Weinrebe, die im Sommer angenehmen Schutz bietet
Regenwasser: Zwei Zisternen (2500 L für das Haus, 2000 L für den Garten) - ideal zur nachhaltigen Wassernutzung
Energie: Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und App - kann zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung und Raumheizung verwendet werden.
Pelletheizung
Solarthermie-Röhrenkollektoren sorgen für Warmwasser über einen Langen zeitraum im Jahr, keine Heizung und kein zusätzlicher Strom notwenig.
Klimatisierung: Split-Klimagerät mit App-Steuerung - fungiert sowohl als Heizung als auch als Kühlung
Heizsystem: Kaminofen mit Warmwassertasche - kann das ganze Haus mit Warmwasser versorgen oder ideal zum Zuheizen in der Übergangszeit.
Erneuerungen: 2016: Aufstockung - Oberes Stockwerk neu erstellt, neuer Dachstuhl mit Aufdach+Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung, komplette Dämmung aller Außenwände, neu verputzt, Carport mit Terrasse errichtet 2021: Klimaanlage installiert 2024: Photovoltaikanlage installiert

Technik: Einbau für Lüftungsanlage vorbereitet (Lüftungsrohre zum Dachboden)

Lage Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse in Wernau, ohne Durchgangsverkehr aber mit guter Zufahrt direkt zum Haus und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien mit Kindern. Die Lage ist äußerst günstig:

Kindergarten: Nur 150 Meter entfernt Schule: In 400 Metern erreichbar Zentrum: Nur 650 Meter bis ins Stadtzentrum

Wernau zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Drogerien und anderen Dienstleistern aus:

Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Drogerien, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld

Freizeit: Schwimmbad und Eislaufhalle: Perfekt für sportliche Aktivitäten Nähe zur Schwäbischen Alb: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse Neckar und Naherholungsgebiete: Entspannung und Erholung in unmittelbarer Umgebung

Zudem sind es nur 15 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Das Objekt ist noch bis zum 30.9.2026 vermietet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit familienfreundlichem Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147 m² und einer perfekten Lage in einer ruhigen Sackgasse ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien. Das 2016 aufgestocke Obergeschoss bietet ein komplett neu gestaltetes, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere Zimmer, drei davon mit offenem Dach, die für ein helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Zusätzlich eignet sich der Dachboden hervorragend als Lagerfläche. Bei heißen Temperaturen sorgt der ebenfalls 2016 neu erichtete Dachstuhl mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung sowie die solarbetriebene Klimaanlage durchgehend für ein angenehmes Wohlfühlklima und die notstromfähige PV-Anlage mit Akku versorgt das Haus zuverlässig mit Strom. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein modernes Gäste-WC und eine neue, hochwertige Küche. Das angrenzende Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit abtrennbarer Schiebetür und Kaminofen mit Wassertasche bieten direkten Zugang zu einem ca. 30m² großen Balkon - perfekt für entspannte Sommerabende. Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen kleinen Eingangsbereich, einen Heizraum und eine Werkstatt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Hobbys und Projekte. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienz: KfW 85 Energieeffizienzhaus - niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Wände und Dach sind hervorragend gedämmt. - Wohnfläche: 147 m² - Grundstück: 367 m² - Räume: 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche, neue Küche, separates Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (mit Wassertasche) - Gemütlicher Garten mit mehreren Sitz- und Grillgelegenheiten, Beet zum Anbau von eigenem Gemüse. Aprikosen, Trauben, Feigen, Beeren aus dem eigenen Garten kann reichlich geerntet werden. - Hof: Großer Hof für bis zu 3 Autos möglich - Balkon: 9 m² großer Balkon mit tollem Ausblick - massiver Carport: Großzügiger Carport mit doppelte Nutzung auch als Terrasse. Bietet Schutz für Ihr Auto welches im Sommer immer angenehm kühl parkt. - Abstellmöglichkeiten: Fachwerkschuppen Gartengeräte - separater, abschließbarer Fahrradabstellplatz mit Überdachung - Bewuchs: Schöne Begrünung durch alte Weinrebe, die im Sommer angenehmen Schutz bietet - Regenwasser: Zwei Zisternen (2500 L für das Haus, 2000 L für den Garten) - ideal zur nachhaltigen Wassernutzung - Energie: Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und App - kann zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung und Raumheizung verwendet werden. - Pelletheizung - Solarthermie-Röhrenkollektoren sorgen für Warmwasser über einen Langen zeitraum im Jahr, keine Heizung und kein zusätzlicher Strom notwenig. - Klimatisierung: Split-Klimagerät mit App-Steuerung - fungiert sowohl als Heizung als auch als Kühlung - Heizsystem: Kaminofen mit Warmwassertasche - kann das ganze Haus mit Warmwasser versorgen oder ideal zum Zuheizen in der Übergangszeit. - Erneuerungen: 2016: Aufstockung - Oberes Stockwerk neu erstellt, neuer Dachstuhl mit Aufdach+Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung, komplette Dämmung aller Außenwände, neu verputzt, Carport mit Terrasse errichtet 2021: Klimaanlage installiert 2024: Photovoltaikanlage installiert Technik: Einbau für Lüftungsanlage vorbereitet (Lüftungsrohre zum Dachboden) Lage Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse in Wernau, ohne Durchgangsverkehr aber mit guter Zufahrt direkt zum Haus und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien mit Kindern. Die Lage ist äußerst günstig: Kindergarten: Nur 150 Meter entfernt Schule: In 400 Metern erreichbar Zentrum: Nur 650 Meter bis ins Stadtzentrum Wernau zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Drogerien und anderen Dienstleistern aus: Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Drogerien, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld Freizeit: Schwimmbad und Eislaufhalle: Perfekt für sportliche Aktivitäten Nähe zur Schwäbischen Alb: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse Neckar und Naherholungsgebiete: Entspannung und Erholung in unmittelbarer Umgebung Zudem sind es nur 15 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Das Objekt ist noch bis zum 30.9.2026 vermietet Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.030 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges EFH in zweiter Reihe - ruhig, mit Garten, Balkon & hoher energetischer Unabhängigkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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