Barrierefreie Neubaueigentumswohnungen in Wallenhorst-Rulle - Baubeginn im Frühjahr!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49134

Kaufpreis

336.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig, modern und nachhaltig!

Schonend für unsere Umwelt und für Ihren Geldbeutel werden die Wohnungen nach dem KfW-40-Energiestandard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erstellt und über eine Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung beheizt. In die Wohnung Ihrer Wahl ziehen Sie ein und können sich direkt wohlfühlen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten übergeben. In der Auswahl der Materialien sprechen Sie mit und entscheiden ganz individuell, zum Beispiel, welche Fliesen im Bad oder welche Bodenbeläge Sie haben möchten.

Hier ein Beispiel für eine Erdgeschosswohnung: Clever geplanter Grundriss mit 10,98 m² Flur, 5,72 m² Bad, 12,67 m² Schlafzimmer, 12,60 m² Kinderzimmer, 30,39 m² Wohnen/Essen/Kochen, 4,87 m² Hauswirtschaftsraum, 1,22 m² Abstellraum und einer 10,80 m² großen überdachten Terrasse.

In der Wittekindstraße 36 in Wallenhorst-Rulle entstehen 8 hochwertige und barrierefreie Wohnungen. Sie bieten Ihnen alles, was den modernen Wohnansprüchen von heute sowohl von älteren als auch von jüngeren Generationen entspricht. Die großzügig überdachten Terrassen und Balkonflächen bieten in den Sommermonaten ideale Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Eine moderne Ausstattung kombiniert mit praktischem Nutzen – und – vor allem eines: Ihr persönlicher Wohlfühlfaktor!

Ausstattung Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen gemäß der hochwertigen Baubeschreibung erstellt und übergeben. Noch können Sie bei der Innenausstattung die Materialien selbst nach Ihrem Geschmack aussuchen. Einen umfassenden Überblick über die Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie es jetzt an!

Lage Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich der niedersächsischen Großstadt Osnabrück und gehört zum wirtschaftlich starken Osnabrücker Land. Mit ihrer Nähe zur A1 und A33 ist sie ausgezeichnet in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anschlussstelle Wallenhorst befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege Richtung Osnabrück, Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Wallenhorst profitiert als Wohnstandort von der Nähe zur Universitätsstadt Osnabrück, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kultur und Shoppingmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bietet die Gemeinde einen deutlich ruhigeren und grüneren Charakter als das städtische Umfeld – eine Kombination, die besonders für Paare, Familien, Senioren und Berufspendler attraktiv ist. Mit mehreren Gewerbegebieten, einem soliden Mittelstand und stetigen Investitionen in Infrastruktur und Ortsentwicklung gehört Wallenhorst zu den begehrteren Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Osnabrücker Land.

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und sehen, welche Wohnungen aktuell noch verfügbar sind? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an!

Objektbeschreibung Hochwertig, modern und nachhaltig! Schonend für unsere Umwelt und für Ihren Geldbeutel werden die Wohnungen nach dem KfW-40-Energiestandard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erstellt und über eine Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung beheizt. In die Wohnung Ihrer Wahl ziehen Sie ein und können sich direkt wohlfühlen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten übergeben. In der Auswahl der Materialien sprechen Sie mit und entscheiden ganz individuell, zum Beispiel, welche Fliesen im Bad oder welche Bodenbeläge Sie haben möchten. Hier ein Beispiel für eine Erdgeschosswohnung: Clever geplanter Grundriss mit 10,98 m² Flur, 5,72 m² Bad, 12,67 m² Schlafzimmer, 12,60 m² Kinderzimmer, 30,39 m² Wohnen/Essen/Kochen, 4,87 m² Hauswirtschaftsraum, 1,22 m² Abstellraum und einer 10,80 m² großen überdachten Terrasse. In der Wittekindstraße 36 in Wallenhorst-Rulle entstehen 8 hochwertige und barrierefreie Wohnungen. Sie bieten Ihnen alles, was den modernen Wohnansprüchen von heute sowohl von älteren als auch von jüngeren Generationen entspricht. Die großzügig überdachten Terrassen und Balkonflächen bieten in den Sommermonaten ideale Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Eine moderne Ausstattung kombiniert mit praktischem Nutzen – und – vor allem eines: Ihr persönlicher Wohlfühlfaktor! Ausstattung Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen gemäß der hochwertigen Baubeschreibung erstellt und übergeben. Noch können Sie bei der Innenausstattung die Materialien selbst nach Ihrem Geschmack aussuchen. Einen umfassenden Überblick über die Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie es jetzt an! Lage Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich der niedersächsischen Großstadt Osnabrück und gehört zum wirtschaftlich starken Osnabrücker Land. Mit ihrer Nähe zur A1 und A33 ist sie ausgezeichnet in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anschlussstelle Wallenhorst befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege Richtung Osnabrück, Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele. Wallenhorst profitiert als Wohnstandort von der Nähe zur Universitätsstadt Osnabrück, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kultur und Shoppingmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bietet die Gemeinde einen deutlich ruhigeren und grüneren Charakter als das städtische Umfeld – eine Kombination, die besonders für Paare, Familien, Senioren und Berufspendler attraktiv ist. Mit mehreren Gewerbegebieten, einem soliden Mittelstand und stetigen Investitionen in Infrastruktur und Ortsentwicklung gehört Wallenhorst zu den begehrteren Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Osnabrücker Land. Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und sehen, welche Wohnungen aktuell noch verfügbar sind? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 336.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026!

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.600 €): 1.436 € / Monat
20% Eigenkapital (67.200 €): 1.277 € / Monat
30% Eigenkapital (100.800 €): 1.117 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Neubaueigentumswohnungen in Wallenhorst-Rulle - Baubeginn im Frühjahr!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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