Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld · 33649

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

756 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gesamtgrundstück: 1.025 m²

Gebäudestruktur:

9 Wohnungen
3 Gewerbeeinheiten
3 Garagen
Stellplätze

Vermietete Wohn- und Gewerbefläche: 756,45 m² Wohnfläche: 517,73 m² Gewerbefläche: 238,73m²

Mieteinnahmen: 56.119 €

Aufteilung - Wohnungen:

30,50 m²
51,12 m²
90,71 m²
40,94 m²
68,63 m²
57,01 m²
40,65 m²
64,81 m²
73,35 m²

Aufteilung - Gewerbe:

52,87 m²
136,56 m²
49,30 m²

Ausstattung Solide Wohnungsgrundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 91 m² und damit für Singles, Paare sowie kleine Familien geeignet.

Gemischt genutzte Immobilie mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Drei Garagen sowie Stellplätze.

Zwei getrennte Hauseingänge sorgen für eine übersichtliche Erschließung der Einheiten.

Beheizung über Heizöl und Erdgas.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Stadtteil Brackwede, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Süden der Stadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Dienstleistungsbetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Über die Bundesstraße B61 sowie die Autobahn A33 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bielefeld mit den Wirtschaftsräumen Hannover, Dortmund und dem Ruhrgebiet.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem dauerhaft attraktiven Vermietungsmarkt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Gesamtgrundstück: 1.025 m² Gebäudestruktur: - 9 Wohnungen - 3 Gewerbeeinheiten - 3 Garagen - Stellplätze Vermietete Wohn- und Gewerbefläche: 756,45 m² Wohnfläche: 517,73 m² Gewerbefläche: 238,73m² Mieteinnahmen: 56.119 € Aufteilung - Wohnungen: - 30,50 m² - 51,12 m² - 90,71 m² - 40,94 m² - 68,63 m² - 57,01 m² - 40,65 m² - 64,81 m² - 73,35 m² Aufteilung - Gewerbe: - 52,87 m² - 136,56 m² - 49,30 m² Ausstattung Solide Wohnungsgrundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 91 m² und damit für Singles, Paare sowie kleine Familien geeignet. Gemischt genutzte Immobilie mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Drei Garagen sowie Stellplätze. Zwei getrennte Hauseingänge sorgen für eine übersichtliche Erschließung der Einheiten. Beheizung über Heizöl und Erdgas. Lage Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Stadtteil Brackwede, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Süden der Stadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Dienstleistungsbetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraße B61 sowie die Autobahn A33 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bielefeld mit den Wirtschaftsräumen Hannover, Dortmund und dem Ruhrgebiet. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem dauerhaft attraktiven Vermietungsmarkt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.