4-Zimmer-Wohnung in Lübeck in ruhiger, zentraler Lage, Erstbezug im Neubau

Etagenwohnung zur Miete in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558

Kaltmiete

1.632 € /Mon.

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst im großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich eine Marken-Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd-Set mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer mit getrennter Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls mit gehobenen Markenprodukten ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. Ein Glasfaser-Anschluss ist bereitgestellt. Die durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Bodenbelägen bietet ideale Möglichkeiten für Familien ebenso wie für die Einrichtung von Arbeits- und Gästezimmer. Zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung ebenso wie die Tiefgarage. Das Objekt bietet einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche, großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt effizient über Fernwärme, kombiniert mit Fußbodenheizung in der Wohnung. Das Gebäude erfüllt den KfW 55-Standard. Da es sich um den Erstbezug eines Neubaus handelt, können die Nebenkosten bislang nur anhand von vergleichbaren Immobilien geschätzt werden. Abweichungen von den angegebenen Nebenkosten sind daher möglich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit 11kW-Wallbox und eigenem Zähler zum bequemen Laden Ihres Elektroautos. Die Mietkosten für den Stellplatz und die Wallbox betragen 120€ und sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfertig, nach Absprache ggf. auch früher. Besichtigungstermine sind ab 03.09.2026 möglich. Die Vermietung erfolgt von privat.

Lage Das Objekt liegt im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd in der Straße Am Güterbahnhof. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Umliegend finden sich alle Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs einschließlich verschiedenster Haus- und Facharztpraxen. Der Lübecker Hauptbahnhof und der ZOB sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch eine autofreie Anwohnerstraße sowie die Lage der Tiefgaragenausfahrt am anderen Ende des Gebäudes ist die Wohnung trotz der zentralen Lage dennoch ruhig gelegen.