Räume für Ihre Träume (Sinfonie 1)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

530.400 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.100 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird 3-geschossig errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade erhält eine Putzfassade (Wärme-Dämm-Verbundsystem). Teilbereiche werden aus gestalterischen Gründen mit Klinker verkleidet.

Ausstattung

Personen-Aufzug
Pkw-Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (25.000 €)
Fußbodenheizung
3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Terrasse
Gartenanteil (67 m²)
Badezimmer mit Tageslicht
offene Küche
2 Schlafräume
Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung für Abstellen & Waschen/Trocknen -Fernwärme

Lage Bei der Lage handelt es sich um eine der besten Wohnlagen von Recklinghausen. Für kulturell Interessierte liegt das Festspielhaus in fußläufiger Entfernung. Auch ein Supermarkt liegt in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadtmitte von Recklinghausen mit seinem Einkaufzentrum „Palais Vest“ ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung zur A43 ist als gut zu bezeichnen. Von hier aus erreichen Sie auf direktem Wege die umliegenden Städte.

Sonstiges Die Architektin und Diplom-Ingenieurin Sabine Tönnes ist die geschäftsführende Gesellschafterin der 1973 gegründeten Wohnbau Overhagen GmbH (WBO), der 2018 gegründeten Overhagen Bauen und Wohnen GmbH sowie der Tönnes Architektur und führt die Familienunternehmen in der zweiten Generation weiter. Unterstützt wird sie von einem Team erfahrener Mitarbeitern, die alle langjährig im Unternehmen arbeiten.

Die WBO ist eine der ältesten Bauträgergesellschaften in der Region. Mit mehr als 1.000 verkauften Objekten haben wir schon für über 3.000 Menschen ein besonderes Zuhause geschaffen und kennen damit das Bauträgergeschäft wie kaum ein anderer.

Wirtschaftlichkeit, gute Planung, langfristige Lebensdauer verwendeter Baustoffe und die stetige Betreuung unserer Bauprojekte während der ganzen Entstehungsphase hat unseren Erfolg in einem außerordentlichen Maß optimiert.

Durch jahrzehntelange Partnerschaften mit den besten Handwerksunternehmen in der Region sichert unser Unternehmen höchste fachliche Qualität zu. Viele persönliche Empfehlungen von zufriedenen Käufern bestätigen unserem Team immer wieder hervorragende Arbeit.

Erleben Sie uns als einen verlässlichen und kompetenten Partner beim Bauen!

Objektbeschreibung Im „Musikerviertel“ von Recklinghausen errichten wir ein Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen inklusive einer Tiefgarage, die über einen modernen Pkw-Aufzug erreicht werden kann. Das Objekt wird 3-geschossig errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade erhält eine Putzfassade (Wärme-Dämm-Verbundsystem). Teilbereiche werden aus gestalterischen Gründen mit Klinker verkleidet. Ausstattung - Personen-Aufzug - Pkw-Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) - Fußbodenheizung - 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Terrasse - Gartenanteil (67 m²) - Badezimmer mit Tageslicht - offene Küche - 2 Schlafräume - Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung für Abstellen & Waschen/Trocknen -Fernwärme Lage Bei der Lage handelt es sich um eine der besten Wohnlagen von Recklinghausen. Für kulturell Interessierte liegt das Festspielhaus in fußläufiger Entfernung. Auch ein Supermarkt liegt in der unmittelbaren Umgebung. Die Stadtmitte von Recklinghausen mit seinem Einkaufzentrum „Palais Vest“ ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung zur A43 ist als gut zu bezeichnen. Von hier aus erreichen Sie auf direktem Wege die umliegenden Städte. Sonstiges Die Architektin und Diplom-Ingenieurin Sabine Tönnes ist die geschäftsführende Gesellschafterin der 1973 gegründeten Wohnbau Overhagen GmbH (WBO), der 2018 gegründeten Overhagen Bauen und Wohnen GmbH sowie der Tönnes Architektur und führt die Familienunternehmen in der zweiten Generation weiter. Unterstützt wird sie von einem Team erfahrener Mitarbeitern, die alle langjährig im Unternehmen arbeiten. Die WBO ist eine der ältesten Bauträgergesellschaften in der Region. Mit mehr als 1.000 verkauften Objekten haben wir schon für über 3.000 Menschen ein besonderes Zuhause geschaffen und kennen damit das Bauträgergeschäft wie kaum ein anderer. Wirtschaftlichkeit, gute Planung, langfristige Lebensdauer verwendeter Baustoffe und die stetige Betreuung unserer Bauprojekte während der ganzen Entstehungsphase hat unseren Erfolg in einem außerordentlichen Maß optimiert. Durch jahrzehntelange Partnerschaften mit den besten Handwerksunternehmen in der Region sichert unser Unternehmen höchste fachliche Qualität zu. Viele persönliche Empfehlungen von zufriedenen Käufern bestätigen unserem Team immer wieder hervorragende Arbeit. Erleben Sie uns als einen verlässlichen und kompetenten Partner beim Bauen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 530.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.040 €): 2.267 € / Monat
20% Eigenkapital (106.080 €): 2.016 € / Monat
30% Eigenkapital (159.120 €): 1.764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Räume für Ihre Träume (Sinfonie 1)

Beschreibung

Ausstattung