Einzigartige Gartenidylle trifft vielseitiges Wohnen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet ca. 138 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung. Nach dem überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine Glastür trennt die Diele vom Flur der Wohneinheit und schafft eine angenehme Abgrenzung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die Küche mit Einbauküche inklusive Kochinsel geht fließend in den Essbereich mit lichtdurchflutetem Glaserker über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der architektonisch reizvoll abgesenkte Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich und Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ergänzen diese Ebene.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Ein Flur mit praktischer Garderobennische dient als Eingangsbereich der eigenständigen Wohneinheit. Die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit sichtbarem Gebälk und Zugang zum überdachten Balkon sowie die Holzdecken und Wandverkleidungen sorgen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellräumen eine Küche sowie ein beheizbares Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum eignet. Der direkte Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand, einem Teich, einer weiteren gemütlichen Sitzfläche und einer Gartenhütte. Zwei Einzelgaragen und ein Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Herbst 2026 bezugsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

Ruhige und gewachsene Wohnlage
Gas-/Holz-Zentralheizung (ca. 2006 erneuert) in Kombination mit Solarthermie (Warmwasser- und Heizungsunterstützung)
Holz-Isolierglasfenster 2-fach aus ca. 1978/1986/1992
Erweiterungen EG ca. 1986 Wohnzimmer und ca. 1992 Erker Esszimmer
Teilweise Fußbodenheizung im EG
Offener Kamin im Wohnzimmer EG und auf der Terrasse
PV-Anlage (ca. 2009) mit Einspeisungsvertrag
Überwiegend Fliesen, Laminat und Parkettbodenbeläge
Sanitärausstattung im EG ca. 2016 erneuert
Einbauküche im EG und DG bereits im Kaufpreis enthalten
2 Zisternen (3m³ + 5m³)
2 Einzelgaragen
Kfz-Außenstellplatz
Großer Garten mit Teich und Gartenhütte
Bezugsfrei ab Herbst 2026

Lage Bettringen der größte Stadtteil der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd, bietet beste Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Infrastruktur. Die umliegenden Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Schwäbisch Gmünd liegt im Ostalbkreis zwischen Aalen und der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Bettringen selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden der Region schnell erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B29 sorgt für eine direkte Verbindung in den Ostalbkreis sowie in den Großraum der Landeshauptstadt.

Ergänzend bietet der Bahnhof Schwäbisch Gmünd regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Objektbeschreibung In gewachsener Wohnlage des größten Gmünder Stadtteils Bettringen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 als vielseitiges Zuhause. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Erdgeschoss bietet ca. 138 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung. Nach dem überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine Glastür trennt die Diele vom Flur der Wohneinheit und schafft eine angenehme Abgrenzung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die Küche mit Einbauküche inklusive Kochinsel geht fließend in den Essbereich mit lichtdurchflutetem Glaserker über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der architektonisch reizvoll abgesenkte Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich und Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Ein Flur mit praktischer Garderobennische dient als Eingangsbereich der eigenständigen Wohneinheit. Die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit sichtbarem Gebälk und Zugang zum überdachten Balkon sowie die Holzdecken und Wandverkleidungen sorgen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellräumen eine Küche sowie ein beheizbares Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum eignet. Der direkte Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand, einem Teich, einer weiteren gemütlichen Sitzfläche und einer Gartenhütte. Zwei Einzelgaragen und ein Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Herbst 2026 bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor! Ausstattung - Ruhige und gewachsene Wohnlage - Gas-/Holz-Zentralheizung (ca. 2006 erneuert) in Kombination mit Solarthermie (Warmwasser- und Heizungsunterstützung) - Holz-Isolierglasfenster 2-fach aus ca. 1978/1986/1992 - Erweiterungen EG ca. 1986 Wohnzimmer und ca. 1992 Erker Esszimmer - Teilweise Fußbodenheizung im EG - Offener Kamin im Wohnzimmer EG und auf der Terrasse - PV-Anlage (ca. 2009) mit Einspeisungsvertrag - Überwiegend Fliesen, Laminat und Parkettbodenbeläge - Sanitärausstattung im EG ca. 2016 erneuert - Einbauküche im EG und DG bereits im Kaufpreis enthalten - 2 Zisternen (3m³ + 5m³) - 2 Einzelgaragen - Kfz-Außenstellplatz - Großer Garten mit Teich und Gartenhütte - Bezugsfrei ab Herbst 2026 Lage Bettringen der größte Stadtteil der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd, bietet beste Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Infrastruktur. Die umliegenden Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Schwäbisch Gmünd liegt im Ostalbkreis zwischen Aalen und der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Bettringen selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden der Region schnell erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B29 sorgt für eine direkte Verbindung in den Ostalbkreis sowie in den Großraum der Landeshauptstadt. Ergänzend bietet der Bahnhof Schwäbisch Gmünd regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!