Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Aalen-Unterkochen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Aalener Stadtteil Unterkochen, einer beliebten und naturnahen Wohnlage südlich des Aalener Stadtzentrums in einer ruhigen Nebenstraße. Unterkochen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Aalener Innenstadt aus. Der Stadtteil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Hanglage der Immobilie verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht den schönen Ausblick von der großzügigen, überdachten Dachterrasse. Gleichzeitig bietet der große Garten viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert. Aalen als Mittelzentrum der Region verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über das Aalener Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die weitere Region. Der Bahnhof Aalen bietet darüber hinaus gute Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte und überwiegend modernisierte Doppelhaushälfte in Aalen-Unterkochen bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause mit attraktiven Außenflächen und einem besonderen Wohnambiente. Das im Jahr ca. 1952 erbaute Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung bzw. Überarbeitung der Elektroinstallation im Jahr 2015, die Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs einschließlich der Leitungen im Jahr 2021 sowie die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Böden ab ca. 2010. Die Küche wurde 2016 und entsprechende Leitungen bereits 2005 erneuert. Das Dach ist gedämmt. Für angenehme Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2008, deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Kamine bzw. einen Schwedenofen, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Markise und schönem Ausblick. Sie bietet einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Aufenthalt im Freien. Das Grundstück bietet darüber hinaus einen großzügigen und gepflegten Garten mit gewachsenen Pflanzen, Blumenbeeten und zwei Gartenhäusern. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und attraktive Perspektiven innerhalb des Gartens. Auch im Untergeschoss stehen besondere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Holzsauna mit Dusche sowie weitere Räume, welche flexibel genutzt werden können, z. B. als Hobbyraum/Bürobereich. Der vorhandene Grundriss bietet darüber hinaus Aufteilungspotenzial und damit interessante Möglichkeiten, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge, was die flexible Nutzung zusätzlich unterstützt. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze sorgen für ein großzügiges Angebot an Parkmöglichkeiten. Die mitverkaufte Küche ist Bestandteil des Angebots. Weitere im Haus befindliche Gegenstände können nach Absprache separat übernommen werden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, sofortiger Bezugsfreiheit, großzügigem Garten, überdachter Dachterrasse mit Ausblick, Sauna, Kaminmöglichkeiten, Garage und mehreren Stellplätzen. Damit bietet die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Paare, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen eine attraktive Perspektive. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de. Lage Die Immobilie befindet sich im Aalener Stadtteil Unterkochen, einer beliebten und naturnahen Wohnlage südlich des Aalener Stadtzentrums in einer ruhigen Nebenstraße. Unterkochen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Aalener Innenstadt aus. Der Stadtteil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Hanglage der Immobilie verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht den schönen Ausblick von der großzügigen, überdachten Dachterrasse. Gleichzeitig bietet der große Garten viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert. Aalen als Mittelzentrum der Region verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über das Aalener Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die weitere Region. Der Bahnhof Aalen bietet darüber hinaus gute Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: