Lichtdurchflutetes Raumwunder: Modernisiert, Top-Grundriss & gemütlicher Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Essen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,18 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und offenen Grundriss. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Zuge der umfassenden Modernisierung zu einer weitläufigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist der funktionsfähige und genehmigte Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung und bietet zusätzliches Potenzial, da er mehrfach abschleifbar ist.

Die Wohnung wurde Ende 2018 bis 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie Zargen erneuert, sodass sich die Einheit in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Beide Bereiche wurden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert.

Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist Bestandteil der Einheit.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Eigentümerstruktur aus, da sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt werden.

Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden bereits Maßnahmen angestoßen: Die Prüfung von Dach und Fassade wurde beauftragt, und durch einen Verwalterwechsel wird die Organisation der WEG aktuell strukturiert und zukunftssicher aufgestellt.

Ausstattung

ca. 88,18 m² Wohnfläche
Großzügiger, offener Grundriss (von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet)
Umfassende Modernisierung 2018/2019
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster erneuert
- Türen und Zargen erneuert
Modernes Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne und Dusche
Separates WC mit Tageslicht
Hochwertiger Parkettboden (mehrfach abschleifbar)
Funktionsfähiger und genehmigter Kamin
Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Bosch) -Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Essen mit guter Anbindung an das städtische Leben sowie an umliegende Grünflächen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Entwicklung des nahegelegenen Stadtquartiers Essen 51. In den kommenden Jahren wird dieses Projekt die Umgebung maßgeblich aufwerten – durch neue Wohn- und Arbeitsflächen, moderne Infrastruktur sowie zusätzliche Versorgungsangebote.

Diese positive Entwicklung trägt langfristig zu einer steigenden Attraktivität der Lage bei und bietet somit ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie.

Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen.

Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Essen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,18 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und offenen Grundriss. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Zuge der umfassenden Modernisierung zu einer weitläufigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der funktionsfähige und genehmigte Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung und bietet zusätzliches Potenzial, da er mehrfach abschleifbar ist. Die Wohnung wurde Ende 2018 bis 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie Zargen erneuert, sodass sich die Einheit in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Beide Bereiche wurden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist Bestandteil der Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Eigentümerstruktur aus, da sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt werden. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden bereits Maßnahmen angestoßen: Die Prüfung von Dach und Fassade wurde beauftragt, und durch einen Verwalterwechsel wird die Organisation der WEG aktuell strukturiert und zukunftssicher aufgestellt. Ausstattung - ca. 88,18 m² Wohnfläche - Großzügiger, offener Grundriss (von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet) - Umfassende Modernisierung 2018/2019 - Elektrik erneuert - Wasserleitungen erneuert - Fenster erneuert - Türen und Zargen erneuert - Modernes Badezimmer mit Tageslicht - Badewanne und Dusche - Separates WC mit Tageslicht - Hochwertiger Parkettboden (mehrfach abschleifbar) - Funktionsfähiger und genehmigter Kamin - Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Bosch) -Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Essen mit guter Anbindung an das städtische Leben sowie an umliegende Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Entwicklung des nahegelegenen Stadtquartiers Essen 51. In den kommenden Jahren wird dieses Projekt die Umgebung maßgeblich aufwerten – durch neue Wohn- und Arbeitsflächen, moderne Infrastruktur sowie zusätzliche Versorgungsangebote. Diese positive Entwicklung trägt langfristig zu einer steigenden Attraktivität der Lage bei und bietet somit ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie. Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!