1,5 Zimmer/ Studio Parkett, 3,5m hohe Decken- ruhiges Hinterhaus im Herzen d. Bonner Altstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

189.000 €

1.5

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.517 €

pro m²

Beschreibung

Da sich das Apartment im Hinterhaus zum Innenhof hin befindet, ist die Wohnung trotz der exponierten Lage im Herzen der Altstadt äußerst ruhig.

Die Immobilie kann direkt provisionsfrei übernommen werden und ist noch bis Ende Juli für 605 EUR kalt vermietet. Ein Einzug oder Vermietung könnte ab August 2026 erfolgen.

Das gesamte Haus inkl. der Wohnung wird durch eine Hausverwaltung gemanagt (Hausmeister, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, etc.). Das Hausgeld beträgt derzeit 290 EUR. Davon sind 194 EUR umlagefähig. In den 96 EUR nicht umlagefähigen Kosten sind Erhaltungsrücklagen von 23 EUR beinhaltet.

Ausstattung Echtholzparkett, 3,5m hohe Decken und große Fenster, maßangefertigte Holztüren, Bad + Küchenzeile

Lage Im Herzen der Bonner Altstadt bietet die kopfsteingeplasterte Wolfstr. als ruhiger Seitenarm der Breite Str./Heer Str. den perfekten Rückzugsort. Im Sommer sind Breite Str. & Heer Str. das Zentrum des Altstadtdlebens mit den zahlreichen Cafes, Resaurants und Kneipen. Die mit Kirschbäumen gesäumten Straßen sind das Motiv für zahlreiche Postkarten und Fotos des bis nach Japan bekannte Kirschblütenfests. Das Brauhaus Machhold - eine Bonner Institution mit eigenem Biergarten - sowie der nächstgelegene REWE mit Öffnungszeiten bis 22 Uhr ist in nur 3 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle Stadthaus mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und ICE Bahnhof Siegburg ist in 5 Min zu Fuß zu erreichen. Der Bonner Marktplatz ist in unter 10 Min. fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Das Apartment befindet sich in einem klassizistisches Baudenkmal mit Stuckfassade, das aufwendig restauriert wurde. Man betritt das Apartment durch eine vom Schreiner maßangefertigte Tür und steht im großzügigen Flur, der Platz sowohl für Kleiderschrank als auch Garderobe bietet. Vom Flur geht das Bad ab, welches wie Küche und Wohnbereich Tageslichtfenster in den ruhigen Innenhof hat. Darüber hinaus verfügt das Bad über eine automatische Lüftung. Durch die zweite Tür, abgehend vom Flur, betritt man die Küchenzeile, diese bietet an der Wand ggü. des Fensters noch reichlich Platz für eine separate Sitzgelegenheit. Wie alle anderen Räume hat auch die Küche eine Deckenhöhe von 3,5m. An die Küchenzeile schließt sich durch eine Wand abgetrennt der großzügige Wohn/Schlafbereich an. Die gesamten Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über Heizkörper, welche durch eine Gastherme im Keller gespeist werden. Im Keller befinden sich ebenfalls gesonderte Plätze & Anschlüsse für eine eigene Wachmaschine & Trockner. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Lüftungsanlage mit Pollenfilter sowie Wärmerückgewinnung und ist damit ebenfalls für Allergiker geeignet. Da sich das Apartment im Hinterhaus zum Innenhof hin befindet, ist die Wohnung trotz der exponierten Lage im Herzen der Altstadt äußerst ruhig. Die Immobilie kann direkt provisionsfrei übernommen werden und ist noch bis Ende Juli für 605 EUR kalt vermietet. Ein Einzug oder Vermietung könnte ab August 2026 erfolgen. Das gesamte Haus inkl. der Wohnung wird durch eine Hausverwaltung gemanagt (Hausmeister, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, etc.). Das Hausgeld beträgt derzeit 290 EUR. Davon sind 194 EUR umlagefähig. In den 96 EUR nicht umlagefähigen Kosten sind Erhaltungsrücklagen von 23 EUR beinhaltet. Ausstattung Echtholzparkett, 3,5m hohe Decken und große Fenster, maßangefertigte Holztüren, Bad + Küchenzeile Lage Im Herzen der Bonner Altstadt bietet die kopfsteingeplasterte Wolfstr. als ruhiger Seitenarm der Breite Str./Heer Str. den perfekten Rückzugsort. Im Sommer sind Breite Str. & Heer Str. das Zentrum des Altstadtdlebens mit den zahlreichen Cafes, Resaurants und Kneipen. Die mit Kirschbäumen gesäumten Straßen sind das Motiv für zahlreiche Postkarten und Fotos des bis nach Japan bekannte Kirschblütenfests. Das Brauhaus Machhold - eine Bonner Institution mit eigenem Biergarten - sowie der nächstgelegene REWE mit Öffnungszeiten bis 22 Uhr ist in nur 3 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle Stadthaus mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und ICE Bahnhof Siegburg ist in 5 Min zu Fuß zu erreichen. Der Bonner Marktplatz ist in unter 10 Min. fußläufig zu erreichen.