Wohnen mit Garten, Kamin & viel Platz – Doppelhaushälfte in Schwaan

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18258

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei verbindet die Immobilie den Charme älterer Bausubstanz mit modernisierten Bereichen und einer wohnlichen Atmosphäre.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Ess- und Küchenbereich. Der dort integrierte Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Abende am Außenofen, gemeinsames Grillen oder Zeit im Garten – hier entsteht schnell ein Gefühl von Zuhause. Ergänzt wird das Grundstück durch verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude.

Auch die Garage bietet Potenzial für mehr als nur das Abstellen eines Fahrzeugs und wird derzeit als gemütlicher Party- und Freizeitbereich genutzt.

Ausstattung Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

· Baujahr ca. 1910 · 2-fach verglaste Fenster (ca. 1990er Jahre) · Elektrik vollständig erneuert 2004 · Bäder modernisiert 2004 · Dach mit neuen Schweißbahnen 2018 · Heizungsanlage erneuert 2020 · letzte größere Modernisierungen ca. 2020

Wohnkomfort & Innenausstattung:

· Kamin im Ess- und Küchenbereich · massive Innenwände · Holzbalkendecken · Heizkörper im gesamten Haus · Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss · zwei Badezimmer, 1x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewann · Einbauküche aus 2021 · Kriechboden als zusätzliche Abstellfläche · teilunterkellert für weiteren Stauraum

Außenbereich & Nebengebäude:

· Grundstücksgröße ca. 972 m² · davon großzügige Garten- und Erholungsflächen · liebevoll angelegter Außenbereich · Außenofen & Grillplatz · Wassertank zur Gartenbewässerung · Abstellraum an der Terrasse · Garage mit Brunnen · Holzschuppen · 3 Außenstellplätze · 1 Carport mit Balkonkraftwerk

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwaan, angenehm in zweiter Reihe gelegen und dadurch mit zusätzlicher Privatsphäre verbunden.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Schwaan befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Güstrow und Hamburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Schwaan erfreut sich aufgrund seiner charmanten Kleinstadtatmosphäre sowie der guten Anbindung zwischen Rostock und Güstrow zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Menschen, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Auch die Nähe zur Warnow sowie die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besonders der liebevoll gestaltete Außenbereich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, Grillplatz und vielen kleinen Details verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre.

Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken und wird durch einen Weg geteilt, für den ein Wegerecht zugunsten der angrenzenden Gartenanlage besteht. Mit der Anforderung des Exposés stellen wir Ihnen gerne eine Liegenschaftskarte zur Verfügung, auf der die genaue Aufteilung übersichtlich dargestellt ist.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Schwaan, angenehm in zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, gemütlichem Wohncharakter und einem Außenbereich, der besonders Familien und Gartenliebhaber begeistern wird. Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei verbindet die Immobilie den Charme älterer Bausubstanz mit modernisierten Bereichen und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Ess- und Küchenbereich. Der dort integrierte Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Abende am Außenofen, gemeinsames Grillen oder Zeit im Garten – hier entsteht schnell ein Gefühl von Zuhause. Ergänzt wird das Grundstück durch verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude. Auch die Garage bietet Potenzial für mehr als nur das Abstellen eines Fahrzeugs und wird derzeit als gemütlicher Party- und Freizeitbereich genutzt. Ausstattung Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: · Baujahr ca. 1910 · 2-fach verglaste Fenster (ca. 1990er Jahre) · Elektrik vollständig erneuert 2004 · Bäder modernisiert 2004 · Dach mit neuen Schweißbahnen 2018 · Heizungsanlage erneuert 2020 · letzte größere Modernisierungen ca. 2020 Wohnkomfort & Innenausstattung: · Kamin im Ess- und Küchenbereich · massive Innenwände · Holzbalkendecken · Heizkörper im gesamten Haus · Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss · zwei Badezimmer, 1x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewann · Einbauküche aus 2021 · Kriechboden als zusätzliche Abstellfläche · teilunterkellert für weiteren Stauraum Außenbereich & Nebengebäude: · Grundstücksgröße ca. 972 m² · davon großzügige Garten- und Erholungsflächen · liebevoll angelegter Außenbereich · Außenofen & Grillplatz · Wassertank zur Gartenbewässerung · Abstellraum an der Terrasse · Garage mit Brunnen · Holzschuppen · 3 Außenstellplätze · 1 Carport mit Balkonkraftwerk Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwaan, angenehm in zweiter Reihe gelegen und dadurch mit zusätzlicher Privatsphäre verbunden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Schwaan befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Güstrow und Hamburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Schwaan erfreut sich aufgrund seiner charmanten Kleinstadtatmosphäre sowie der guten Anbindung zwischen Rostock und Güstrow zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Menschen, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch die Nähe zur Warnow sowie die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders der liebevoll gestaltete Außenbereich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, Grillplatz und vielen kleinen Details verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken und wird durch einen Weg geteilt, für den ein Wegerecht zugunsten der angrenzenden Gartenanlage besteht. Mit der Anforderung des Exposés stellen wir Ihnen gerne eine Liegenschaftskarte zur Verfügung, auf der die genaue Aufteilung übersichtlich dargestellt ist.