Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Weidhausen-Ortsteil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96279

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1940
7 Zimmer auf ca. 150 m² im EG und OG. Weitere Zimmer und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss.
Grundstück ca. 1.500 m², schön eingewachsen.
Erdgeschoss: offenes Wohn-/Esszimmer, separate Küche mit kleiner Speisekammer, kleines Duschbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, großzügiger überdachter Freisitz mit Zugang in den Garten
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, weitere Küche, überdachter Balkon (Renovierung/Neukonzeption nach Bedarf)
Dachgeschoss: 4 Räume zur vielfältigen Nutzung
Keller: viel Nutz- und Stauraum, Haustechnik
Heizung: Gas-Zentralheizung 1973, Brenner 2007 erneuert
Nebengebäude mit 2 Garagen und zusätzlicher Nutzfläche

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und später durch einen Anbau und ein Nebengebäude erweitert. Highlight des Hauses ist das traumhafte 1.500 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, dass an eine landwirtschaftliche Fläche mit dahinter liegendem Waldgebiet angrenzt. Das Haus selbst besticht durch seinen ursprünglichen Charme und bietet eine solide Basis für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Wohnetagen, die individuell gestaltet und renoviert werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch weitere Räume, die bisher ebenfalls als Wohnräume genutzt wurden (Nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Räume eines Einfamilienhauses: ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit kleiner Speisekammer, ein kleines Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, überdachter Freisitz, der in den wunderschön eingewachsenen Garten übergeht. Die Räume in den Obergeschossen bieten viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das 1. Obergeschoss verfügt aktuell über drei unterschiedlich große Räume, eine weitere Küche sowie einen überdachten Balkon. Hier könnten zum Beispiel drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Bad entstehen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume zur vielfältigen Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung von 1973 wurde 2007 mit einem neuen Brenner versehen. Erweitert wird das Objekt durch ein solides Nebengebäude, in dem sich unter anderem zwei Garagen befinden. Im Hofbereich befinden sich Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahreuge.

Das Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und dem ausgebauten Dachgeschoss viel Potenzial. Bei entsprechender Renovierung kann es zu einem modernen, individuellen Zuhause werden, das sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Hier hat man die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte in ein neues, gemütliches Heim zu verwandeln.

Lage Neuensorg ist ein Gemeindeteil von Weidhausen und befindet sich ca. zwölf Kilometer südöstlich von Coburg. Die Ortschaft liegt ländlich und naturnah am Nordrand des Lichtenfelser Forstes und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Gleichzeitig ist die Region infrastrukturell vorteilhaft gelegen: Weidhausen befindet sich im Dreieck Coburg–Lichtenfels–Kronach an der Kreuzung von B303 und St 2191. Auch die A73 sowie die sogenannte „Maintal-Autobahn“ sind gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte ergeben.

Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Sonnefeld, Weidhausen und Ebersdorf eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine angenehme Auswahl an Gastronomie. Familien profitieren zudem vom Freibad in Sonnefeld. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Weidhausen und Sonnefeld und runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Objektbeschreibung - Baujahr 1940 - 7 Zimmer auf ca. 150 m² im EG und OG. Weitere Zimmer und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. - Grundstück ca. 1.500 m², schön eingewachsen. - Erdgeschoss: offenes Wohn-/Esszimmer, separate Küche mit kleiner Speisekammer, kleines Duschbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, großzügiger überdachter Freisitz mit Zugang in den Garten - 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, weitere Küche, überdachter Balkon (Renovierung/Neukonzeption nach Bedarf) - Dachgeschoss: 4 Räume zur vielfältigen Nutzung - Keller: viel Nutz- und Stauraum, Haustechnik - Heizung: Gas-Zentralheizung 1973, Brenner 2007 erneuert - Nebengebäude mit 2 Garagen und zusätzlicher Nutzfläche Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und später durch einen Anbau und ein Nebengebäude erweitert. Highlight des Hauses ist das traumhafte 1.500 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, dass an eine landwirtschaftliche Fläche mit dahinter liegendem Waldgebiet angrenzt. Das Haus selbst besticht durch seinen ursprünglichen Charme und bietet eine solide Basis für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Wohnetagen, die individuell gestaltet und renoviert werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch weitere Räume, die bisher ebenfalls als Wohnräume genutzt wurden (Nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Räume eines Einfamilienhauses: ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit kleiner Speisekammer, ein kleines Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, überdachter Freisitz, der in den wunderschön eingewachsenen Garten übergeht. Die Räume in den Obergeschossen bieten viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das 1. Obergeschoss verfügt aktuell über drei unterschiedlich große Räume, eine weitere Küche sowie einen überdachten Balkon. Hier könnten zum Beispiel drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Bad entstehen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume zur vielfältigen Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung von 1973 wurde 2007 mit einem neuen Brenner versehen. Erweitert wird das Objekt durch ein solides Nebengebäude, in dem sich unter anderem zwei Garagen befinden. Im Hofbereich befinden sich Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahreuge. Das Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und dem ausgebauten Dachgeschoss viel Potenzial. Bei entsprechender Renovierung kann es zu einem modernen, individuellen Zuhause werden, das sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Hier hat man die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte in ein neues, gemütliches Heim zu verwandeln. Lage Neuensorg ist ein Gemeindeteil von Weidhausen und befindet sich ca. zwölf Kilometer südöstlich von Coburg. Die Ortschaft liegt ländlich und naturnah am Nordrand des Lichtenfelser Forstes und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Region infrastrukturell vorteilhaft gelegen: Weidhausen befindet sich im Dreieck Coburg–Lichtenfels–Kronach an der Kreuzung von B303 und St 2191. Auch die A73 sowie die sogenannte „Maintal-Autobahn“ sind gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte ergeben. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Sonnefeld, Weidhausen und Ebersdorf eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine angenehme Auswahl an Gastronomie. Familien profitieren zudem vom Freibad in Sonnefeld. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Weidhausen und Sonnefeld und runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Weidhausen-Ortsteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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