Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 1.000 m² Grundstück – Solide Kapitalanl...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09326

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

631 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer großzügigen, vermieteten Garage als Bestandteil des Gebäudes.

Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und im Jahr 1997 vollständig neu aufgebaut. Es entstand ein massives Wohnhaus mit moderner Bausubstanz und langlebiger Klinkerfassade.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 631 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Mietminderungen.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und langfristig orientiert.

Besonderheiten:

neue Heizungsanlage 2023 (Buderus Logamax plus GB182i, Brennereinheit 2024)
Heizzentrale auf dem Dachboden
zentrale Warmwasserversorgung
Glasfaseranschluss vorhanden
Ansprechpartnerin im Haus für kleinere Arbeiten
geringe Nebenkosten durch Eigenorganisation der Hausreinigung
große Garage mit rückwärtigem Segmenttor und separatem Eingang
Garage bildet zugleich eine großzügige Terrasse für zwei Wohneinheiten
Granittreppe und hochwertige Wandverkleidungen im Treppenhaus
isolierverglaste Kunststofffenster
Wirtschafts- und Kellerräume vorhanden

Ausstattung

Baujahr 1995 (Neubau nach vollständigem Abriss der Altbebauung)
massive Bauweise
langlebige Klinkerfassade
Walmdachkonstruktion
isolierverglaste Kunststofffenster
zentrale Heizungsanlage (erneuert 2023)
zentrale Warmwasserbereitung
Glasfaseranschluss
gepflegtes Treppenhaus mit Granittreppe
großzügige Außenflächen
ruhige Lage
gepflasterte Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten
vermietete Garage mit zusätzlicher Nutzung als Terrasse
Keller- und Wirtschaftsräume

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Altgeringswalde der Stadt Geringswalde im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre.

Geringswalde verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:

Zentrum Geringswalde: ca. 2 km
Supermarkt & ärztliche Versorgung: ca. 2–3 km
Kindergarten: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 300 m
Mittweida: ca. 12 km
Chemnitz: ca. 27 km
Autobahn A4 / A72: ca. 25–30 km

Die Stadt Mittweida mit Hochschule, Gewerbestandorten und weiterführender Infrastruktur ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Chemnitz sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Landkreises Mittelsachsen.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, stabiler Mieternachfrage und regionaler Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 44.820 €.

Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 5,91 €/m² und liegt im marktüblichen Bereich für vergleichbare Objekte im Landkreis Mittelsachsen.

Durch die neue Heizungsanlage, die solide Bauweise sowie die stabile Mieterstruktur handelt es sich um eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage ohne akuten Sanierungsstau.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer aufstrebenden Region suchen. Optional kann das Grundstück im Zuge des Verkaufs geteilt werden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer großzügigen, vermieteten Garage als Bestandteil des Gebäudes. Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und im Jahr 1997 vollständig neu aufgebaut. Es entstand ein massives Wohnhaus mit moderner Bausubstanz und langlebiger Klinkerfassade. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 631 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Mietminderungen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und langfristig orientiert. Besonderheiten: - neue Heizungsanlage 2023 (Buderus Logamax plus GB182i, Brennereinheit 2024) - Heizzentrale auf dem Dachboden - zentrale Warmwasserversorgung - Glasfaseranschluss vorhanden - Ansprechpartnerin im Haus für kleinere Arbeiten - geringe Nebenkosten durch Eigenorganisation der Hausreinigung - große Garage mit rückwärtigem Segmenttor und separatem Eingang - Garage bildet zugleich eine großzügige Terrasse für zwei Wohneinheiten - Granittreppe und hochwertige Wandverkleidungen im Treppenhaus - isolierverglaste Kunststofffenster - Wirtschafts- und Kellerräume vorhanden Ausstattung - Baujahr 1995 (Neubau nach vollständigem Abriss der Altbebauung) - massive Bauweise - langlebige Klinkerfassade - Walmdachkonstruktion - isolierverglaste Kunststofffenster - zentrale Heizungsanlage (erneuert 2023) - zentrale Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss - gepflegtes Treppenhaus mit Granittreppe - großzügige Außenflächen - ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten - vermietete Garage mit zusätzlicher Nutzung als Terrasse - Keller- und Wirtschaftsräume Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Altgeringswalde der Stadt Geringswalde im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre. Geringswalde verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Entfernungen: - Zentrum Geringswalde: ca. 2 km - Supermarkt & ärztliche Versorgung: ca. 2–3 km - Kindergarten: ca. 2 km - Bushaltestelle: ca. 300 m - Mittweida: ca. 12 km - Chemnitz: ca. 27 km - Autobahn A4 / A72: ca. 25–30 km Die Stadt Mittweida mit Hochschule, Gewerbestandorten und weiterführender Infrastruktur ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Chemnitz sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Landkreises Mittelsachsen. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, stabiler Mieternachfrage und regionaler Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 44.820 €. Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 5,91 €/m² und liegt im marktüblichen Bereich für vergleichbare Objekte im Landkreis Mittelsachsen. Durch die neue Heizungsanlage, die solide Bauweise sowie die stabile Mieterstruktur handelt es sich um eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage ohne akuten Sanierungsstau. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer aufstrebenden Region suchen. Optional kann das Grundstück im Zuge des Verkaufs geteilt werden. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.