Exklusive ETW mit Panoramablick und Zugang zum hauseigenen Wellnessbereich in Essen-Kettwig

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie urbanen Luxus im Herzen des Ruhrgebiet!

Diese hochwertige Eigentumswohnung in der neunten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes auf einem parkähnlichen Grundstück in Essen Kettwig, überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, hellen Räumen und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt.

Der offene und großzügige Wohnbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Essen und das Ruhrgebiet.

Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Es wurde laufend saniert. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung durch den Eigentümer komplett saniert. Der Balkon wurden neu beschichtet und die Fenster in der Wohnung wurden mit doppeltem Schall- und Sonnenschutz ausgestattet. Die Böden der Wohnung bestehen aus Echtholzparkett und Granitfliesen. Die Bäder wurden aufwendig erneuert sowie die Wasserleitungen und die Elektrik in der ganzen Wohnung . Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden. Der Wohnkomplex hat zwei Aufzüge, die ebenfalls den Zugang zum hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna gewährleisten.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 650,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich inkl. Instandhaltungsrücklage auf mtl. 534,00 Euro. Hiervon sind ca. 300,00 Euro umlagefähig. Die Bilder stammen vom Eigentümer der Wohnung vor der Übergabe an die jetzige Mieterin. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Alle relevanten Unterlagen können bei einem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung genutzt werden.

Lage Die Immobile befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen - im Stadtteil Kettwig. Kettwig gilt als grüne Oase der Stadt und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe zur Essener Innenstadt. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Spazierwege entlang der Ruhr sowie historische Ortskern von Kettwig mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Essen-Kettwig ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mülheim an der Ruhr.

Über die nahegelegene A52 ist man hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen - so erreicht man z.B. den Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Erleben Sie urbanen Luxus im Herzen des Ruhrgebiet! Diese hochwertige Eigentumswohnung in der neunten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes auf einem parkähnlichen Grundstück in Essen Kettwig, überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, hellen Räumen und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Der offene und großzügige Wohnbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Essen und das Ruhrgebiet. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Es wurde laufend saniert. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung durch den Eigentümer komplett saniert. Der Balkon wurden neu beschichtet und die Fenster in der Wohnung wurden mit doppeltem Schall- und Sonnenschutz ausgestattet. Die Böden der Wohnung bestehen aus Echtholzparkett und Granitfliesen. Die Bäder wurden aufwendig erneuert sowie die Wasserleitungen und die Elektrik in der ganzen Wohnung . Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden. Der Wohnkomplex hat zwei Aufzüge, die ebenfalls den Zugang zum hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna gewährleisten. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 650,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich inkl. Instandhaltungsrücklage auf mtl. 534,00 Euro. Hiervon sind ca. 300,00 Euro umlagefähig. Die Bilder stammen vom Eigentümer der Wohnung vor der Übergabe an die jetzige Mieterin. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Alle relevanten Unterlagen können bei einem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung genutzt werden. Lage Die Immobile befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen - im Stadtteil Kettwig. Kettwig gilt als grüne Oase der Stadt und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe zur Essener Innenstadt. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Spazierwege entlang der Ruhr sowie historische Ortskern von Kettwig mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Essen-Kettwig ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mülheim an der Ruhr. Über die nahegelegene A52 ist man hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen - so erreicht man z.B. den Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive ETW mit Panoramablick und Zugang zum hauseigenen Wellnessbereich in Essen-Kettwig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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