Charmantes Reihenmittelhaus mit wohnungsähnlichem Charakter über drei Etagen, sowie eigenem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim · 67065

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss stehen ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum. Das zweite Obergeschoss umfasst einen offen gestalteten Hobbyraum sowie ein weiteres geräumiges Dachzimmer.

Der Garten ist über das Kellergeschoss erreichbar, in dem sich ein Heizungskeller und ein Waschraum befinden. Unterhalb der Terrasse besteht die Möglichkeit für einen weiteren Freisitz. Der Garten bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Schöne alte Details wie Klappläden verleihen dem Haus besonderen Charme. Eine umfassende Renovierung erfolgte 1990, inklusive doppelt verglaster Sprossenfenster.

Möchten Sie mehr über diese tolle Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3,5 Zimmer
großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
funktionale Raumaufteilung
Klappläden, Sprossenfenster (Doppelt verglast)
Gartenbereich mit 2. Freisitz
zugeordneter Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Ludwigshafen-Mundenheim und kombiniert die Vorteile einer urbanen Lage mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie sowohl Supermärkte als auch Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Stadtteile Ludwigshafens sowie das nahegelegene Mannheim bequem erreichen. Über den zentral gelegenen Fernbahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte besteht eine hervorragende Verbindung in die Rhein-Neckar-Region und darüber hinaus.

Dank der zentralen Lage sind Bildungseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Kulturangebote sowie Erholungsräume wie Parks und die Rheinpromenade schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Straße von einer wohnlichen Stimmung in einer gewachsenen Nachbarschaft, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist.

Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1910 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 94 m ² Wohnfläche überzeugt durch seinen wohnungsähnlichen Charakter über drei Etagen und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse und Blick in den Garten. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet. Die statische Funktionstauglichkeit der Terrasse sollte geprüft werden. Im ersten Obergeschoss stehen ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum. Das zweite Obergeschoss umfasst einen offen gestalteten Hobbyraum sowie ein weiteres geräumiges Dachzimmer. Der Garten ist über das Kellergeschoss erreichbar, in dem sich ein Heizungskeller und ein Waschraum befinden. Unterhalb der Terrasse besteht die Möglichkeit für einen weiteren Freisitz. Der Garten bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Schöne alte Details wie Klappläden verleihen dem Haus besonderen Charme. Eine umfassende Renovierung erfolgte 1990, inklusive doppelt verglaster Sprossenfenster. Möchten Sie mehr über diese tolle Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 3,5 Zimmer - großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - funktionale Raumaufteilung - Klappläden, Sprossenfenster (Doppelt verglast) - Gartenbereich mit 2. Freisitz - zugeordneter Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Ludwigshafen-Mundenheim und kombiniert die Vorteile einer urbanen Lage mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie sowohl Supermärkte als auch Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Stadtteile Ludwigshafens sowie das nahegelegene Mannheim bequem erreichen. Über den zentral gelegenen Fernbahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte besteht eine hervorragende Verbindung in die Rhein-Neckar-Region und darüber hinaus. Dank der zentralen Lage sind Bildungseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Kulturangebote sowie Erholungsräume wie Parks und die Rheinpromenade schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Straße von einer wohnlichen Stimmung in einer gewachsenen Nachbarschaft, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1910 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Reihenmittelhaus mit wohnungsähnlichem Charakter über drei Etagen, sowie eigenem Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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