Ferienhaus im Thüringer Wald mit 961 m² Grundstück – sofort bezugsfrei

Besondere Immobilie zum Kauf in Schmalkalden Meiningen Kreis, Thüringen · 98596

Kaufpreis

94.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Baujahr: 1985 Wohnfläche gesamt: ca. 44,8 m² Grundstücksfläche: ca. 961 m² Grundstück in Hanglage Kleines Ferienhaus / Wochenendhaus auf 2 Ebenen 1 Zimmer im Obergeschoss Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche Bad mit Dusche und WC Flur mit Einbauschrank / Stauraum Balkon (Süd-West) Terrasse (Süd-Ost) Große Garage im Erdgeschoss Abstellraum angrenzend an die Garage Gas-Brennwerttherme neu (08/2025) Fußbodenheizung in den Wohnräumen zusätzlicher Heizkörper im Bad Fenster 2-fach verglast Dämmung: Fassade ca. 6 cm Bodendecke ca. 12 cm Dachbereich ca. 14 cm Ausbau/Modernisierung 1998–1999

Raumaufteilung/ Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: ca. 31,2 m² Flur: ca. 4,0 m² Dusche / WC: ca. 4,0 m² Balkon (anteilig): ca. 1,9 m² Terrasse (anteilig): ca. 3,8 m² Abstellraum (UG): ca. 11 m² Garage: ca. 32 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Brotterode-Trusetal, Ortsteil Auwallenburg, inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus weitläufigen Wiesen, dichten Misch- und Nadelwäldern sowie einer angenehm ruhigen Wohnstruktur, die vor allem Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands und bietet ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rennsteig, einem der bekanntesten und traditionsreichsten Wanderwege Deutschlands, der ganzjährig zahlreiche Besucher anzieht. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen der Trusetaler Wasserfall, der Zwergenpark Trusetal sowie der Inselsberg mit seinem Funpark und zahlreichen Freizeitangeboten für Groß und Klein. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Region abwechslungsreiche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort oder in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass eine angenehme Kombination aus Rückzug und praktischer Infrastruktur gegeben ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen. Dieses charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 44,8 m² befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 961 m² in idyllischer Hanglage und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Nutzbarkeit. Das Haus eignet sich ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und einen Ort der Entschleunigung schaffen möchten – sei es als Wochenenddomizil, als private Ferienimmobilie oder perspektivisch auch zur Vermietung an Erholungssuchende. Gerade durch die naturnahe Lage und die Großzügigkeit des Grundstücks entsteht ein Gefühl von Freiheit, das man in dieser Preisklasse nur selten findet. Die Immobilie ist funktional und durchdacht auf zwei Ebenen aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage sowie ein angrenzender Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Werkzeug bietet und damit den praktischen Nutzen des Hauses deutlich erweitert. Die eigentliche Wohnebene liegt im Obergeschoss und empfängt Sie mit einem hellen und offenen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine angenehme Lichtführung eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Einbauküche sowie einen Flur mit praktischem Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und rundet das Raumangebot stimmig ab. Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen, die den Wohnraum auf ideale Weise erweitern. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon bieten die Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder bei ruhigen Abendstunden mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück in Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft eine angenehme Distanz zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus mit klarer Struktur und vielseitigem Nutzungspotenzial, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht, die eine kompakte Immobilie in naturnaher Umgebung suchen. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Baujahr: 1985 Wohnfläche gesamt: ca. 44,8 m² Grundstücksfläche: ca. 961 m² Grundstück in Hanglage Kleines Ferienhaus / Wochenendhaus auf 2 Ebenen 1 Zimmer im Obergeschoss Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche Bad mit Dusche und WC Flur mit Einbauschrank / Stauraum Balkon (Süd-West) Terrasse (Süd-Ost) Große Garage im Erdgeschoss Abstellraum angrenzend an die Garage Gas-Brennwerttherme neu (08/2025) Fußbodenheizung in den Wohnräumen zusätzlicher Heizkörper im Bad Fenster 2-fach verglast Dämmung: Fassade ca. 6 cm Bodendecke ca. 12 cm Dachbereich ca. 14 cm Ausbau/Modernisierung 1998–1999 Raumaufteilung/ Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: ca. 31,2 m² Flur: ca. 4,0 m² Dusche / WC: ca. 4,0 m² Balkon (anteilig): ca. 1,9 m² Terrasse (anteilig): ca. 3,8 m² Abstellraum (UG): ca. 11 m² Garage: ca. 32 m² Lage Die Immobilie befindet sich in Brotterode-Trusetal, Ortsteil Auwallenburg, inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus weitläufigen Wiesen, dichten Misch- und Nadelwäldern sowie einer angenehm ruhigen Wohnstruktur, die vor allem Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands und bietet ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rennsteig, einem der bekanntesten und traditionsreichsten Wanderwege Deutschlands, der ganzjährig zahlreiche Besucher anzieht. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen der Trusetaler Wasserfall, der Zwergenpark Trusetal sowie der Inselsberg mit seinem Funpark und zahlreichen Freizeitangeboten für Groß und Klein. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Region abwechslungsreiche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort oder in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass eine angenehme Kombination aus Rückzug und praktischer Infrastruktur gegeben ist. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH