Ein Resthof wie aus "Schöner Wohnen" - stilvoll modernisiert, voller Charakter und mit Platz f

Bauernhaus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31228

Kaufpreis

649.000 €

8.5

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Vöhrum zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Peine. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt in der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Oberzentren Hannover und Braunschweig, während die nahegelegene Autobahn A2 Berufspendlern und Reisenden kurze Wege in alle Richtungen eröffnet.

Wer die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu wollen, findet in Vöhrum einen Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des rund 1.400 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Vielmehr präsentiert sich dieser historische Resthof als ein mit viel Liebe zum Detail gepflegtes Anwesen, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Das Hofensemble besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Wohnhäusern mit separaten Eingängen und Wohnflächen von ca. 110 m² beziehungsweise ca. 100 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die sich den Traum von einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Freiraum erfüllen möchten.

Historische Backsteine, Fachwerkelemente, geschmackvoll angelegte Wege und hochwertige Natursteinpflasterungen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das den besonderen Charme dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand, mehreren sonnigen und geschützten Sitzbereichen sowie einer aufwendig angelegten Feuerstelle schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Rückzugsort erinnert. Ob gesellige Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder das Spiel der Kinder auf dem weitläufigen Grundstück hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Gebäude wurden von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Raumreserven, insbesondere der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossbereich, weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen bieten.

Bei sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des historischen Resthofes zu bewahren. Sichtbare Backsteinelemente, traditionelle Baustoffe und liebevoll erhaltene Details verbinden sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen authentisch wie zeitgemäß wirkt.

Das Haupthaus empfängt seine Bewohner und Gäste über einen ausgesprochen repräsentativen Eingangsbereich, der unmittelbar die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminstelle als zentraler Treffpunk...

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Resthof wurde um das Jahr 1800 im beliebten Peiner Ortsteil Vöhrum erbaut und verbindet heute auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Vöhrum zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Peine. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt in der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Oberzentren Hannover und Braunschweig, während die nahegelegene Autobahn A2 Berufspendlern und Reisenden kurze Wege in alle Richtungen eröffnet. Wer die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu wollen, findet in Vöhrum einen Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten des rund 1.400 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Vielmehr präsentiert sich dieser historische Resthof als ein mit viel Liebe zum Detail gepflegtes Anwesen, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Das Hofensemble besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Wohnhäusern mit separaten Eingängen und Wohnflächen von ca. 110 m² beziehungsweise ca. 100 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die sich den Traum von einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Freiraum erfüllen möchten. Historische Backsteine, Fachwerkelemente, geschmackvoll angelegte Wege und hochwertige Natursteinpflasterungen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das den besonderen Charme dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand, mehreren sonnigen und geschützten Sitzbereichen sowie einer aufwendig angelegten Feuerstelle schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Rückzugsort erinnert. Ob gesellige Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder das Spiel der Kinder auf dem weitläufigen Grundstück hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Gebäude wurden von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Raumreserven, insbesondere der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossbereich, weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen bieten. Bei sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des historischen Resthofes zu bewahren. Sichtbare Backsteinelemente, traditionelle Baustoffe und liebevoll erhaltene Details verbinden sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen authentisch wie zeitgemäß wirkt. Das Haupthaus empfängt seine Bewohner und Gäste über einen ausgesprochen repräsentativen Eingangsbereich, der unmittelbar die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminstelle als zentraler Treffpunk...

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Resthof wie aus "Schöner Wohnen" - stilvoll modernisiert, voller Charakter und mit Platz f

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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