Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

3.450.000 €

Zimmer

1.392 m²

Wohnfläche

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Haus I Baujahr 1956 Fünf Balkone Fenster sukzessive erneuert (ab 2010) Fünf Bäder in den letzten zehn Jahren erneuert, die übrigen fünf innerhalb der letzten 20 Jahren Gasetagenheizungen (sukzessive erneuert) Betondecken und Steintreppenhaus
Haus II Baujahr 1962 Zwölf Balkone Ölzentralheizung (2010) Dacheindeckung und Dämmung (2007) Fenster sukzessive erneuert (ab 2010) Zehn Bäder in den letzten Zehn Jahren erneuert, die übrigen drei in den letzten 30 Jahren Büro und Lager mit strategischem Leerstand Betondecken und Steintreppenhaus Aufzugschacht im Treppenhaus vorhanden, Aufzug nicht errichtet Potential für weitere Stellplätze im Hof prüfbar
Haus III Baujahr 1956 Drei Balkone Gasetagenheizungen (teilweise erneuert) Dacheindeckung und Dämmung (2007) Fenster sukzessive erneuert (ab 2000) Zwei Bäder in den letzten zehn Jahren erneuert, die übrigen drei ca. 1990 DG Ausbau (1993) Betondecken und Steintreppenhaus Zehn überdachte Stellplätze im Hof, Einfahrt über Haus II

Lage Die Straße liegt in einem urban geprägten Mikroumfeld, das sich aktuell in einer spannenden Transformationsphase befindet. Kalk zählt zu den aufstrebenden Quartieren auf der rechten Rheinseite Kölns und ist zunehmend von einer beginnenden Gentrifizierung geprägt. Charakteristisch für die Lage ist eine gewachsene, dichte Mehrfamilienhausstruktur, die durch punktuelle Neubauentwicklungen und gewerbliche Nutzungen ergänzt wird. Die Straße selbst profitiert dabei von einer sehr heterogenen Bewohnerschaft: Neben der angestammten Bevölkerung entdecken vermehrt Studenten, Kreative und junge Berufstätige das Quartier für sich, angezogen durch den urbanen, internationalen und kreativen Lebensstil im Viertel und die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Diese Durchmischung verleiht der Mikrolage eine authentische, lebendige Atmosphäre mit urbanem Flair. Gleichzeitig sorgen zunehmende Investitionen, Nachverdichtungen und die Umnutzung ehemals gewerblich geprägter Flächen für eine sukzessive Entwicklung des Umfelds. Neue gastronomische Konzepte, kreative Nutzungen und eine wachsende Kulturszene unterstreichen die positive Entwicklungstendenz und stärken die Attraktivität für eine lifestyle-orientierte Zielgruppe. Insgesamt präsentiert sich die Straße als Mikrolage mit erkennbarem Entwicklungspotenzial, die den Beginn eines nachhaltigen Wandels widerspiegelt und damit ein langfristig interessantes Umfeld darstellt.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung - Haus I Baujahr 1956 Fünf Balkone Fenster sukzessive erneuert (ab 2010) Fünf Bäder in den letzten zehn Jahren erneuert, die übrigen fünf innerhalb der letzten 20 Jahren Gasetagenheizungen (sukzessive erneuert) Betondecken und Steintreppenhaus - Haus II Baujahr 1962 Zwölf Balkone Ölzentralheizung (2010) Dacheindeckung und Dämmung (2007) Fenster sukzessive erneuert (ab 2010) Zehn Bäder in den letzten Zehn Jahren erneuert, die übrigen drei in den letzten 30 Jahren Büro und Lager mit strategischem Leerstand Betondecken und Steintreppenhaus Aufzugschacht im Treppenhaus vorhanden, Aufzug nicht errichtet Potential für weitere Stellplätze im Hof prüfbar - Haus III Baujahr 1956 Drei Balkone Gasetagenheizungen (teilweise erneuert) Dacheindeckung und Dämmung (2007) Fenster sukzessive erneuert (ab 2000) Zwei Bäder in den letzten zehn Jahren erneuert, die übrigen drei ca. 1990 DG Ausbau (1993) Betondecken und Steintreppenhaus Zehn überdachte Stellplätze im Hof, Einfahrt über Haus II Lage Die Straße liegt in einem urban geprägten Mikroumfeld, das sich aktuell in einer spannenden Transformationsphase befindet. Kalk zählt zu den aufstrebenden Quartieren auf der rechten Rheinseite Kölns und ist zunehmend von einer beginnenden Gentrifizierung geprägt. Charakteristisch für die Lage ist eine gewachsene, dichte Mehrfamilienhausstruktur, die durch punktuelle Neubauentwicklungen und gewerbliche Nutzungen ergänzt wird. Die Straße selbst profitiert dabei von einer sehr heterogenen Bewohnerschaft: Neben der angestammten Bevölkerung entdecken vermehrt Studenten, Kreative und junge Berufstätige das Quartier für sich, angezogen durch den urbanen, internationalen und kreativen Lebensstil im Viertel und die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Diese Durchmischung verleiht der Mikrolage eine authentische, lebendige Atmosphäre mit urbanem Flair. Gleichzeitig sorgen zunehmende Investitionen, Nachverdichtungen und die Umnutzung ehemals gewerblich geprägter Flächen für eine sukzessive Entwicklung des Umfelds. Neue gastronomische Konzepte, kreative Nutzungen und eine wachsende Kulturszene unterstreichen die positive Entwicklungstendenz und stärken die Attraktivität für eine lifestyle-orientierte Zielgruppe. Insgesamt präsentiert sich die Straße als Mikrolage mit erkennbarem Entwicklungspotenzial, die den Beginn eines nachhaltigen Wandels widerspiegelt und damit ein langfristig interessantes Umfeld darstellt. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.