Naturparadies im Grünen – viel Platz für Tiere & autarkes Leben

Besondere Immobilie zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35288

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.234 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen, eingebauten Garderobenschrank, der Funktionalität und Komfort vereint. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den Kellerbereich sowie geradeaus über eine Treppe in den Wohnbereich des 1. Obergeschosses. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie die zentrale Steuerung der Energiegewinnung durch die Turbine. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und großzügige Kellerräume. Zwei direkte Zugänge in den Garten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieses Bereichs. Der Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept. Ein gemütlicher Kamin bildet hier das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit idyllischem Blick auf die Wohra. Das angrenzende Wohnzimmer, elegant durch eine zweiflügelige Tür verbunden, verfügt ebenfalls über einen großzügigen Balkon mit Wasserblick und sorgt für ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ein Flur führt weiter zu einem Gäste-WC sowie zu einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Anschluss stehen Ihnen im 2. OG zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das offene Studio im Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit wird dieser Bereich als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche rundet diese Ebene komfortabel ab. Der rechte Gebäudeteil verfügt über einen separaten Eingang und bietet ab dem 2. Obergeschoss zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder eine eigenständige Nutzung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Im unteren Bereich befindet sich zudem eine weitere Einheit die sich hervorragend als Praxis, Büro oder separate Wohnung nutzen lässt. Sie umfasst zwei Räume – einer davon ist bereits als Küchenbereich vorbereitet – sowie ein weiteres Zimmer. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt diesen Bereich. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Fachwerkcharme und zeitgemäßer Ausstattung. Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die modern gestalteten Bäder – zwei davon kürzlich vollständig erneuert – den gehobenen Wohnanspruch unterstreichen. Fazit: Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept, besonderem Charme und zahlreichen Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Lage Diese besondere Mühle liegt eingebettet umgeben von Wiesen und absoluter Ruhe. Trotz der idyllischen Alleinlage erreichen Sie die Universitätsstadt Marburg in nur ca. 20 Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Objektbeschreibung Einzigartige Mühle mit Charakter – Leben, Arbeiten und Natur vereint Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einheit mit ca. 50 m², die vielseitig als Praxis, Büro oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Diese außergewöhnliche, historische Mühle in idyllischer Alleinlage ist eine echte Rarität – ein Ort, wie man ihn nur selten findet. Eingebettet in die Natur eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten: ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein autarkes Lebenskonzept – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Es erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente im charmanten Fachwerkstil. Die durchdachte Aufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie vier Badezimmer. Es können Problemlos 3 Einheiten entstehen. Vier großzügige Balkone laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die um ca. 1905 erbaute Mühle steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit moderner Technik: Eine effiziente Pelletheizung (Windhager) sowie ein zusätzlicher Holzofen sorgen für behagliche Wärme – letzterer lädt sogar zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Turbinenanlage, die eigenen Strom erzeugt und zusätzliche Einnahmen durch Einspeisung ermöglicht (ca. 700 € monatlich). Wasserrecht und eigenes Wehr unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Anwesens. Der Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung ist selbstverständlich gegeben. Die vier Grundstücke umfassen 4.815 m² und begeistern mit einem liebevoll angelegten Garten, Obstbäumen sowie Gemüsebeeten und direktem Wasserzugang. Tierliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Offenstall für bis zu zwei Pferde sowie ein Hühnergehege mit Stall sind vorhanden. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum für Ideen, Naturverbundenheit und nachhaltiges Leben. Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen, eingebauten Garderobenschrank, der Funktionalität und Komfort vereint. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den Kellerbereich sowie geradeaus über eine Treppe in den Wohnbereich des 1. Obergeschosses. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie die zentrale Steuerung der Energiegewinnung durch die Turbine. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und großzügige Kellerräume. Zwei direkte Zugänge in den Garten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieses Bereichs. Der Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept. Ein gemütlicher Kamin bildet hier das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit idyllischem Blick auf die Wohra. Das angrenzende Wohnzimmer, elegant durch eine zweiflügelige Tür verbunden, verfügt ebenfalls über einen großzügigen Balkon mit Wasserblick und sorgt für ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ein Flur führt weiter zu einem Gäste-WC sowie zu einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Anschluss stehen Ihnen im 2. OG zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das offene Studio im Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit wird dieser Bereich als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche rundet diese Ebene komfortabel ab. Der rechte Gebäudeteil verfügt über einen separaten Eingang und bietet ab dem 2. Obergeschoss zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder eine eigenständige Nutzung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Im unteren Bereich befindet sich zudem eine weitere Einheit die sich hervorragend als Praxis, Büro oder separate Wohnung nutzen lässt. Sie umfasst zwei Räume – einer davon ist bereits als Küchenbereich vorbereitet – sowie ein weiteres Zimmer. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt diesen Bereich. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Fachwerkcharme und zeitgemäßer Ausstattung. Hochwertige Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die modern gestalteten Bäder – zwei davon kürzlich vollständig erneuert – den gehobenen Wohnanspruch unterstreichen. Fazit: Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept, besonderem Charme und zahlreichen Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Lage Diese besondere Mühle liegt eingebettet umgeben von Wiesen und absoluter Ruhe. Trotz der idyllischen Alleinlage erreichen Sie die Universitätsstadt Marburg in nur ca. 20 Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.