Lebendig wohnen in Essen: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45329
Kaufpreis
145.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 94 m² und bietet mit 3,5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und erfährt im Jahr 2026 eine Modernisierung, was den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein Badezimmer sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird die Einheit effizient über eine Gasheizung. Zusätzlich profitiert die Hausgemeinschaft von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein eigener Stellplatz ist bereits vorhanden, und der Einzug ist ab dem 1. Dezember 2026 möglich.
Lage
Die Immobilie liegt in Altenessen-Nord, einem lebendigen Stadtteil von Essen mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, wie etwa die Linie 170 oder die Straßenbahn 106, hervorragend ausgebaut.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
145.000 €